3月六都房市交易回魂 第1季寒風吹創8年新低

房地產市場持續吹寒風，今(2025)年首季的交易量寫下近8年最低紀錄。六都政府今(4/1)日公布3月份「建物買賣移轉棟數」，合計交易量月增16.8%，且六都均呈現量增狀態。但統計1月~3月數據，年減幅卻高達23.6%。房仲業者分析，第2季房市在川普對等關稅、台股持續震盪下，交易量難在短時間內回升。

彙整六都3月的建物買賣移轉棟數為1萬8,211棟，較2月上升2,620棟，月增16.8%，其中以台北市增幅29.7%最多，其次為台中市27.9%、台南市23.2%，新北市、桃園市與高雄市分別有4.4%、10.9%與15.0%的成長。若與去(2024)年3月份相較，年衰退21.1%，僅台中市年升2.5%，其他五都均呈負成長，尤其是台南市年摔46.4%幾乎腰斬。

進一步分析今年第1季六都房市，移轉數對比去年同期都是「負成長」，年減23.6%，為8年來第1季最低量，顯見整體房市已經「凍結」。又以台南市年降39.0%最多，新北市減幅達32.5%，高雄市則有23.3%減幅，台北市、桃園市、台中市交易量分別下滑19.9%、16.3%與13.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月份全台房市交易熱絡，民眾購屋信心強，搭配新青安優惠貸款，促動首購族群積極進場，加上通膨預期下，推升換屋、長期置產需求。而今年在房貸緊縮與第7波信用管制持續發酵下，年後遞延買盤雖回溫，但熱絡度不及去年，且近期川普對等關稅、台股劇烈震盪等因素干擾，房市短時間不易回穩。

展望第2季市況，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，房市不容易有強勢表現。儘管央行第1季沒有進一步打炒房動作，但交易量能取決於貸款是否放寬，如果各銀行對釋出房貸依舊保守，房地產市場難以樂觀。

2025年3月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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