2025-05-10 | 卡優新聞

建照使照開工量齊揚買預售或成屋有眉角

今(2025)年第1季全台房市供給明顯回升，無論是建照、使用執照或開工量皆大幅成長，預售與成屋新案也大量出籠。對購屋族而言，「該買預售屋，還是轉向先建後售成屋」成了一大難題；房仲業者則強調，交屋潮帶來更多選擇的同時，消費者更須在意建商體質與後續保值性。

根據住商機構彙整內政部資料顯示，今年第1季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，年增44.7%；使用執照數量為3萬1,616宅，創下自2006年統計以來新高。此外，開工量衝上3萬3,232宅，較去(2024)年同期飆升32%，呈現「爆量開工、集中交屋」的雙重供給壓力。

住商不動產指出，這波推案潮可追溯至2020年後建商大量購地與新青安政策加持，雖然央行打房與高利率環境壓抑買氣，但建商因購地貸款受限「18個月內須開工」的規定，即便市場觀望，也只能硬著頭皮開案、交屋。

大家房屋則發現，開工與建照集中於新北、桃園與台中等地，反映出區域推案熱絡；使照則代表建案即將完工，同樣以中北部為主。這波供給潮雖然意味市場上選擇更多，但也拉高預售市場的銷售壓力，部分建商為加速回款祭出低自備、零付款等條件，消費者須注意潛在風險。

相較之下，先建後售案型逐漸受到青睞。住展雜誌調查，台北市2022年推出的先建後售社區，如「閱大安」、「大橋湛」、「中山曜」等，不僅於短期內成功轉手，價差更達到270萬至582萬元。其中「閱大安」與「大橋湛」都只持有1至2年便脫手，顯示即便非預售案，亦具有增值潛力。

住展雜誌分析，先建後售案雖然付款條件不如預售彈性，單價也略高，但是具有立即入住、施工品質可見等優勢，適合自住族與審慎型投資人。若案源位於捷運站、高租金區位，且產品主打小宅與出租彈性，極有可能創造短期轉手價差。尤其部分案型附裝潢、帶租約，有利於快速脫手與資金回收。

對消費者而言，面對預售市場推案爆量與成屋轉手資訊浮現，購屋策略也該調整。住商不動產建議，若追求低總價、長期持有可選擇預售案，但須避開財務結構不穩的建商，防止遇上「爛尾樓」；若資金充足、重視立即入住與品質者，可鎖定品牌建商之先建後售案，兼顧風險控管與日後轉手彈性。

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北部地方新聞快訊