新青安房貸急速冷卻 4月件數金額大減3成

在股匯市波動、房市買氣轉弱之際，新青安房貸受理情況同步降溫。從財政部最新統計來看，今(2025)年4月新青安房貸受理件數僅4,422件、金額370.51億元，分別較去(2024)年同期驟降2,063件與158億元，年減幅超過3成；若與3月相比，則分別下滑1,026件與85億元，呈現月減18.8%、年衰32%的明顯趨勢。

民眾申請新青安房貸熱度冷卻，在撥貸數據方面也不樂觀，4月撥貸戶數為4,144戶，金額332.91億元，較去年同期的6,879戶、金額530.59億元衰退近4成，顯示市場實際成交與資金撥付力道放緩。

財政部指出，房市買氣走緩不僅與高基期有關，近期國際經濟不確定性升高，包括美中貿易關係、股匯市震盪，以及央行第七波信用管制措施上路，都使民眾購屋信心轉弱。行庫主管也坦言，自去年第2季新青安申貸高峰過後，相關條件調整與貸前貸後審核加嚴，有效遏止部分轉租、人頭戶等濫用行為，進一步壓抑市場虛假需求。

觀察八大公股銀行4月受理新青安的表現，僅土地銀行受理戶數超過千戶、達1,018戶，其次為臺灣銀行899戶、合作金庫831戶，其餘5家皆未達到500戶；撥貸戶數方面，八大行庫4月全數低於千戶水準，核貸金額亦無一家突破百億元。

進一步分析每家分行的平均承作量，可看出部分行庫明顯退場觀望。以第一銀行為例，其擁有全台261個分行，但4月僅受理262件，平均每家分行只承作1件；華南銀行情況更低迷，分行數共有208家，但僅收到126件，顯示有不少分行整月未承作任何一筆新青安貸款。

同時，財政部今(21)日就「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構融資政策」進行專題報告，提到已督導公股行庫遵守4大原則，包含維護金融體質、保障首購需求、落實自主調控與嚴格審核貸款結構，並要求銀行適度降低對大型建商與土建融的放款比重，改以支持自住需求為主，以促進房市健康發展。

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