降價促成交房市共識 北北基議價空間逾10%

房市買氣下滑、議價空間拉大，北北基房價出現更多彈性空間，吸引首購與自住買盤進場。尤其台北市成交議價率為七都之首，顯示賣方讓價幅度加大；雙北仍有多個捷運站點能找到千萬元有找的實用宅，其中南港區甩開「黑鄉」標籤，10年房價飆升4成，汐止則以年漲幅10.8%領跑新北第一環，區域價值備受關注。

根據永慶房產集團統計，今(2025)年首季台北市平均成交議價率達12.8%，創七都最高，新北市也有11.5%。買方議價意願提高、賣方順應市場調整價格，「降價促成交」成為當前市場共識。相較2024年第2季七都多不到10%的議價率，今年普遍站上雙位數，反映市場觀望氣氛仍濃，以致成交量下探8年同期新低。

雖然市場轉冷，不過雙北捷運宅仍具吸引力。從永慶統計資料來看，淡水站近1年交易量突破200件，為千萬內捷運宅交易量之冠，平均可買到24坪以上產品。丹鳳站與紅樹林站也有逾20坪空間的選擇，適合重視空間又有預算考量的購屋族。中和新蘆線包辦最多上榜站點，比如三重國小、中山國小等，區域多為早期開發，房價基期低，有機會在總價千萬元內找到合宜住宅。

以房價長期走勢來看，南港區展現強勁成長潛力。中信房屋調查顯示，南港近10年平均價格從每坪55.1萬元攀升至79萬元，上揚43.4%。主因是政府積極推動東區門戶計畫，加上高鐵、捷運、生技園區與百貨商場等重大建設挹注，使南港成為北市房市熱區，受到建商與買方關注。中研院生活圈則因綠覆率高、學區完整、中古價格親民，成為年輕家庭與退休族群的熱門選擇。

至於新北第一環的汐止區，今年首季年漲10.8%居冠。中信房屋指出，汐止房價仍以4字頭為主，對比鄰近港湖地區明顯有價格優勢，加上「大汐止經貿園區」與捷運汐東線動工等利多題材支撐，市場詢問度熱絡。當地「福德生活圈」因生活機能完善、鄰近內湖與未來捷運設站規畫，成為首購與小家庭首選區域。

整體而言，市場成交量尚未明顯回溫，房價與交易表現仍呈現明顯區域分化。房仲業者建議，買方在審慎評估市場變化之餘，不妨關注具備交通與產業利多、價格基期相對親民的地區，尋找適合長期布局的優質物件。

原文出處

• 降價促成交房市共識 北北基議價空間逾10%

延伸閱讀

• 【懶人包】推薦2025必辦15張「夯」信用卡，拿獨家首刷好禮看這篇
• 王道帳戶》新戶享高利活儲最高10%，卡優獨家開戶贈200元
• 信貸懶人包》2025信用貸款優惠利率20間銀行推薦完整比較
• 玉山e指信貸》首期貸款利率0.12%，最高可貸300萬元再抽Apple iPad
• 永豐信用貸款》數時貸限時優貸，最高可貸800萬元，手續費最優0元
• 凱基信貸》貸款神助攻，首月優利0.01%，開辦費最低0元起