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2025-06-04 | 卡優新聞

預售爆量衍生履約壓力 交屋延遲糾紛排名第1

預售爆量衍生履約壓力 交屋延遲糾紛排名第1

建商大量推案,引發預售屋交屋後遺症。根據內政部最新統計,今(2025)年第1季全台房地產消費糾紛共515件,其中「交屋延遲」有74件,超越長年居冠的「房屋漏水」,成為最常見的爭議類型。專家指出,近年大量預售案集中推出,建商面臨施工、人力與驗收的多重壓力,使得履約時程延宕狀況更加頻繁。

今年首季「交屋延遲」紛爭74件占整體比例約14%,首次高於「房屋漏水」的67件。桃園市情況尤為嚴重,單季就有29件延遲交屋,約占全國該類型糾紛的4成,反映出當地推案規模擴張快速,導致交屋風險升高。

除了桃園,交屋延遲問題也分布在多個主要都會區,像是高雄市10件、台北市9件、新北市8件、台中市6件、苗栗縣4件,遍及南北。儘管部分縣市如台北市,擁有較完善的建照與履約管理制度,仍無法完全避免類似情況。專家分析,原因除了市場需求變動外,建案施工進度、工班調配與驗收審查流程的任何一環出現落差,都可能成為延後交屋的導火線。

從整體爭議類型觀察,排名第3為「施工瑕疵」,共37件,主要反映建築品質問題未在交屋時即時修復;第4名為「終止委售或買賣契約」,共29件,其中有22件與仲介服務有關,凸顯民眾對契約條款認知與實際期待常出現差距;「建材設備不符」以26件位居第5,說明部分建案交屋成品與銷售承諾的規格不一致,依舊是常見爭議點之一。

內政部提醒,消費者購買預售屋時,應特別留意交屋時程是否明訂於契約中,並保存付款、聯繫紀錄,以便在狀況發生時維護自身權益。針對中古屋市場,則務必向仲介索取不動產說明書,明確掌握屋況資訊,降低交易後紛爭。

內政部並強調,未來將持續強化對建商與不動產仲介業者的查核作業,提升交易過程透明度,並透過法規教育與查核機制,協助民眾在購屋過程中做出更有保障的決策,減少消費紛爭發生,維護交易市場的公平與穩定。

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