首季房貸大減2萬件 套房利率飆上2.8%

政府打房讓房市進入冰河期，雖然央行未調整基準利率，但房貸利率卻節節攀升。根據聯徵中心公布的今(2025)年首季房貸資料，不僅房貸核貸數從去(2024)年首季的5.48萬件縮減至3.56萬件，「套房」的平均房貸利率更達到2.80%。房仲業者分析，各銀行為調控放款審核趨嚴，買家為圓夢成家，不得不接受較差的貸款條件，房子因此愈買愈小、愈買愈老。

根據金融聯徵中心最新資料顯示，今年第1季全台新增房貸核貸件數，對比限貸令上路前的去年第1季，從5.48萬件大幅滑落至3.56萬件，整體量縮近2萬件；平均房貸金額為976萬元，是繼去年第2季連續3個季度突破千萬元後，再度回落到千萬元以下，達到近1年來新低。平均核貸成數78.09%為近5年來最低，平均利率2.36%則直衝近17年高點。

觀察各類型房屋的貸款利率，主流住宅「電梯大廈」平均利率為2.30%，「公寓」為2.48%。而「套房」的貸款條件則趨於保守，不僅核貸成數從去年第2季的70.43%下滑至67.24%，房貸利率也從2.48%增加至2.8%，說明銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於打擊投機炒作行為，但是也反映整體資金表現吃緊，年輕人買房更困難。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，央行去年第2季後雖然沒有升息，但提高存款準備率一樣達到了升息的效果。根據央行先前公布資料，一般首購房貸利率已經站上2.5%，反映資金成本與市場需求狀況，並顯示當前房貸市場供需吃緊，在房貸留給自用首購的政策方向下，市場結構有望朝向自用導向的良性循環。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則提到，各家銀行為調控放款，多數採取降成數、升利率策略，以價制量來減少申請件數，即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家就得接受較差的貸款條件，導致購屋族只能縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子因此越買越小、越買越老。

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• 首季房貸大減2萬件 套房利率飆上2.8%

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