央行政策利率連5凍 房貸未加嚴也未鬆綁

央行利率連5凍！中央銀行今(19)日舉行第2季理監事會議，考量今(2025)年下半年全球經濟前景不確定性仍高，為審慎因應美國經貿政策等變化，決議維持政策利率不變。央行總裁楊金龍表示，央行貨幣政策不會硬梆梆，目前貨幣政策是不鬆不緊，是合適的。對於近日又走升一波的新台幣匯率，他認為新台幣年初有點貶值過頭，現在升值是修正，可以接受。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，已經連5凍，與美國聯準會(Fed)最新利率政策相同，均維持不變。Fed主席鮑爾認為，對等關稅政策實施後果難以預測，不能輕易押注；而我國央行的貨幣政策，同樣受到美國關稅政策的困擾。

本次理監事會維持今年經濟成長率3.05％的預測，上半年由於拉貨強勁，經濟成長率來到5.49％，至於下半年，美國關稅政策可能出現變化，全球景氣展望保守，加以國外廠商已提前拉貨及比較基期已高，預期出口及民間投資成長動能轉弱，民間消費和緩成長，2025下半年經濟成長預估不到0.8％。

央行指出，將密切關注美國關稅政策的後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等因素，對國內經濟金融與物價情勢的影響，適時調整貨幣政策，以達成物價穩定與金融穩定。

利率連5凍一如市場預期，但近期新台幣匯率走勢更受關注。新台幣5月初呈史詩級暴升，連續2天盤中飆高逾1元。近期新台幣再緩步走揚，盤中最高觸及29.4兌一美元價位，刷新逾3年新高紀錄。

楊金龍評論新台幣匯價，今年初新台幣匯率貶值太過，現在升值的表現是稍微修正，可以接受。根據央行報告顯示，今年以來新台幣升幅較大，主要是反映台灣經濟基本面佳，但下半年匯率將面臨修正，因為下半年經濟成長放緩，推估僅有0.78％，廠商拋匯力道減弱，其次是美國關稅政策明朗，可消除預期心理。

央行此次理監事會議也保持房貸管制強度，第7波選擇性信用管制措施沒有加嚴、沒有鬆綁，也未祭出第8波房貸管制。楊金龍提到，房貸集中度仍高、房價也沒有回跌，雖然交易降溫，但央行憂慮降息後房市會重新升溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前銀行房貸額度與條件仍然嚴格，房市繼續面臨資金面與政策面的雙重壓力，短期內難見明顯反彈，市場將以自住需求為主，投資與投機需求進一步收斂。展望後市則欲大不易，未來仍須關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊，以及地緣政治風險等因素對國內市場的影響。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策。建議現階段消費者應審慎評估自身需要與資金條件，避免盲目追價或過度樂觀。

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