2025-06-26 | 卡優新聞

5月新增房貸持續成長利率持平房市已降溫

儘管整體房市氛圍轉趨保守，但5月新增房貸規模仍呈上揚。從央行最新統計來看，今(2025)年5月五大銀行新增房貸金額722.22億元，較4月增加94.92億元，主要受到六都買賣移轉棟數回升帶動。不過，在央行與財經部會持續抑制房市過熱下，多項房市指標同步反映市場景氣正在降溫。

5月六都買賣移轉棟數較4月小幅上升1.9%，但與去(2024)年同期相比大幅下滑36.08%，累計今年前5個月年減27.14%。央行表示，新增房貸金額在5月明顯回升，原因之一是部分民眾在觀望一段時間後，開始進場承接，帶動交易量略微攀升。不過，這樣的成長多數來自短期回補買氣，尚未形成全面復甦趨勢。

在利率方面，五大銀行5月房貸平均利率為2.282%，與4月持平。央行說明，新增貸款中包含較多「整批分戶貸款」及「新青安房貸」，因這類案件通常享有相對優惠的利率，有助於穩定整體房貸利率水準。而5月新青安房貸占五大銀行新增房貸比重為37.41%，略高於4月的37.35%。

再觀察房價表現，呈現中古屋市場行情的信義房價指數顯示，大台北地區5月房價月增0.11%，年升3.06%，雖仍維持正成長，但年增幅已降至2023年11月以來、逾1年半來的新低，反映房價上漲力道趨緩，買方觀望氣氛升高。

至於整體銀行體系房貸與建築貸款餘額部分，5月全體國銀房貸餘額為11兆2,698億元，單月增長528億元，年增率8.01%，為2024年3月以來最低水準；顯示雖然交易增多，但整體增幅正逐步收斂。

而在建商方面，受市場不確定性影響，建築融資餘額為3兆4,296億元，較4月降低116億元，年增率跌至2.51%，為近1年來最低。針對當前房市景氣，央行認為，房價漲幅放緩、民眾預期轉弱、不動產貸款年增率及放款集中度同步走緩，整體來看，房地產市場確實已有降溫跡象。

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