新青安水龍頭開了！政院拍板回溯自9/1起

房貸荒有望解套！行政院院會今(4)日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，也就是俗稱的新青安房貸，排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並追溯自9月1日起適用。銀行辦理新青安貸款時，不再受制30%放款上限，可望釋放更多額度，緩解近期因額度吃緊所引發的「房貸荒」，並確保符合資格的青年購屋族能順利完成貸款與交屋。

根據金管會報告，自2023年8月新青安上路以來，截至今(2025)年7月底，累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中7成以上為40歲以下青年，顯示政策有效支持首購與剛性需求。不過，部分公股銀行的第72條之2比率逼近內部預警線，導致核貸意願下降，許多民眾雖符合資格卻卡在額度不足，甚至面臨「房貸過不了、交屋成問題」的窘境。

金管會分析，截至7月底，本國銀行住宅及企業建築放款平均占比為26.04%，公股銀行平均27.61%，合庫更一度來到28.38%，逼近30%警戒值。儘管新青安貸款的逾放比率在所有授信產品中最低，但銀行考量房市前景與監理壓力，審核趨於保守，造成「貸款難、撥款慢」的現象。

為解決現行問題，行政院決議，新青安貸款不計入第72條之2的額度限制，讓銀行信用資源優先用於無自用住宅青年的購屋貸款，有效縮短等待時間，避免因額度不足導致的交易延宕。同時為防止弊端，財政部要求公股銀行落實授信「5P原則」，加強防範人頭戶與投資客濫用；金管會也明定，銀行不得強迫借款人搭售房貸壽險或其他商品，以保障民眾申貸權益。

此外，為確保民眾申貸過程更透明，金管會提醒，若遇到貸款爭議，可透過銀行公會、金管會專線或各銀行總行申訴窗口提出申訴。相關資訊已公布於銀行公會網站，讓購屋族多一層保障。

永慶房屋指出，此次鬆綁對首購族是一大利多，能紓解貸款成數不足與撥款延遲的壓力，也避免預售買方因銀行額度不足而「貸不到款」，對於順利交屋有明顯助益。不過，今(2025)年房市受國際經濟與政策影響，整體格局依舊偏向「量縮價跌」，購屋族仍應審慎規畫財務。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨則認為，政策放寬是一劑「強心針」，讓首購及自住需求獲得更多支持，對提振市場信心有幫助。但目前房價偏高，加上利率突破2.5%，額度放寬雖能減輕部分壓力，是否能帶動房市交易回溫仍待觀察。

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