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2025-09-16 | 卡優新聞

35歲以下青年最敢買房 雙北公寓可撿甜甜價

35歲以下青年最敢買房 雙北公寓可撿甜甜價

國內房市因限貸令降溫,卻也浮現3大趨勢。其一是青年成為購屋主力,尤其35歲以下貸款占比衝上33.2%,可謂是「最敢買」世代。其二是全台各縣市預售案價格分化,嘉義市因建商進駐漲幅逾5成居冠,台北市則小幅回跌。三是雙北公寓市場鬆動,三峽、林口、鶯歌等地出現「甜甜價」,蛋白區買盤更容易談到合理價格。

根據聯徵中心統計,今(2025)年第1季35歲以下購屋族貸款占比達33.2%,等於每3位購屋人就有1位是年輕人,比例為近6年最高。回顧2023年因升息與房地合一稅影響,一度降至29.8%,但隨著新青安政策推動,2024年回升至31.7%,今年更站上新高。六都中,台南與高雄青年購屋比重逾36%,新竹更達38.8%,顯示不論是高所得科技族群,或是房價相對親民的南二都,年輕族群都展現強烈置產意願。

至於全台各縣市的預售市場,漲跌狀況明顯分化。根據實價登錄資料,嘉義市因都市更新與北部建商進駐,平均單價年增55.1%,全台居冠;嘉義縣則因交易量縮減,平均單價下跌逾1成,成為全台跌幅最大縣市。

北部高價區也出現降溫跡象,台北市預售均價每坪121.9萬元,年跌1.2%,近年罕見回落。反觀新北市在重劃區推案帶動下,預售均價年漲18.4%,台中市與高雄市也分別上揚12.6%與8.2%,反映區域題材與剛性需求仍能推升價格。

而雙北市公寓市場則呈現低迷,正好有「甜甜價」可撿。住商不動產統計發現,新北市三峽區公寓均價年墜11.8%,林口、鶯歌降幅逾4%,主要受限於屋齡高、缺乏電梯,加上房貸收緊,使買方更具議價優勢。台北市蛋黃區如中正、松山呈現盤整或小幅下滑,漲勢明顯趨緩。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶指出,公寓產品雖受市場冷落,但是有總價低、坪數實在、無管理費等優點,對首購族與小家庭而言具吸引力,尤其在市場盤整時,更有機會談到理想價位。

整體來看,青年購屋比例回升、全台預售價格持續分化、雙北公寓市場甜甜價,3大現象同時發酵,讓台灣房市「兩極化發展」。專家認為,雖然政策干預與市場調整壓力依舊存在,但剛性需求仍是支撐力道,年輕首購族積極進場,逐步改寫住宅市場的結構。

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