新房貸金額18月次低 新青安占比超過4成

房市在第7波信用管制下，持續呈現低迷市況。根據央行公布五大銀行新承作房貸金額統計來看，8月金額僅616.58億元，較7月減少92.66億元，創下自去(2024)年3月以來的18個月次低點。而新承作購屋貸款利率仍停留在2.303%的高檔水準，但傳出政府將鬆綁新青安房貸方案，使新青安房貸占比升至40.54%，創逾1年新高，顯示首購族需求仍為市場支撐力量。

資料顯示，包含臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行在內的五大銀行，承作的購屋貸款金額持續下滑，主要與房市交易量減少有關。8月六都建物買賣移轉棟數明顯縮減，月減11.63%、年減32.06%，且累計1~8月年減27.65%。在交易冷卻的帶動下，今(2025)年1~8月五大銀行新承作房貸總額僅5,414.62億元，年減幅度接近3成。

央行官員分析，房市受到多重因素影響，包括信用管制措施、利率維持高檔，以及購屋民眾觀望氛圍加重，導致承作金額下探。即使房貸利率相較過去仍屬低檔，但在高房價與移轉棟數減少的情況下，買氣降溫趨勢相當明顯。

然而，新青安房貸的比重則是逆勢走高。8月五大銀行新承作新青安房貸占整體房貸比重已升至40.54%，寫下自去年7月以來新高。在房市普遍降溫的氛圍下，新青安持續發揮支撐效果，顯示首購族與自住需求仍具韌性。

央行官員認為，這反映政策效果發揮，信貸資源正集中流向首次購屋與自用住宅族群，不僅減輕首購負擔，也有助於維繫房市基本盤。未來在政策持續引導下，房市交易結構將朝向自住需求為主的格局發展。

整體而言，8月房市表現出「承作量下滑、利率維持、結構轉變」3大特徵：房貸金額降至低點、利率維持高檔，而新青安占比持續拉升。這些趨勢突顯房市交易熱度已明顯降溫，但在新青安政策支撐下，首購族仍是目前房市最主要的推力。

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