一人宅5年暴增61萬戶 北市3房總價破3650萬

由於家庭結構與購屋需求轉型，房市交易格局也逐漸走向「小宅當道」。根據央行與內政部統計顯示，全台「一人宅」在5年內大增逾61萬戶，成長2%，累計已達248.8萬戶，反映單身人口快速上升、三代同堂減少的趨勢。

在購屋負擔考量下，小宅推案規模持續擴大。從金融機構新承作住宅貸款資料來看，近5年平均購屋面積從45.7坪下降至41.1坪，減幅約1成。業界認為，這股小宅化浪潮，除了因應家庭人口縮減，也與高房價密切相關，並非單純因央行豪宅貸款管制所造成。

部分新案甚至出現7至8坪的「微型小宅」，包括桃園與台北市都已有個案出售，且銷售表現亮眼，凸顯小坪數產品已被購屋族接受。隨著需求穩定，未來百萬元單價與「超迷你宅」將有機會成為市場新常態。

然而，多數家庭心中仍以3房大樓為理想選擇，但總價門檻卻愈來愈高。永慶房產集團彙整七大都會區資料發現，台北市3房大樓中位數總價達到3,652萬元，新竹縣也站上2,000萬元，新北市則為1,831萬元。換算房貸後，台北市購屋族每月本息支出幾乎是平均薪資的1.8倍，新竹縣與新北市也都超過月薪的水準，貸款壓力相當沉重。

相較之下，中南部負擔相對較輕。台南與高雄3房大樓的中位數總價分別約1,088萬元與1,167萬元，以貸款7成、30年本利攤還計算，每月約須償還3萬元，房貸負擔比為7成多，仍在可承受範圍內。不過，南部在科技產業設廠與科學園區帶動下，近年價格漲幅頗為明顯。

除了產品型態與總價結構的改變，市場交易也呈現回溫跡象。永慶房產集團指出，今(2025)年9月全台交易量月升4%、年增3%，已連續2個月小幅回升，其中台南市跳增12%最為亮眼，新竹縣市回彈9%，台北市則攀升5%，多數都會區均呈正成長。

分析原因，暑假結束後市場回歸正常，加上「新青安」貸款鬆綁，首購族與換屋族信心受到激勵，成交意願略有提升。另一方面，部分屋主對經濟前景仍抱持疑慮，選擇適度讓價，加速買賣雙方成交，使市場氛圍較去(2024)年同期穩定。

市場人士提醒，無論是購買小宅或3房產品，買家都應審慎評估家庭收支與將來的利率走勢，避免房貸負擔過高影響生活品質，並建議預留一定比例的緊急資金，以防不時之需。綜合來看，台灣房市正同時呈現小宅需求旺盛、3房價格高漲與成交量逐步上揚的現象，後續走向值得關注。

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• 一人宅5年暴增61萬戶 北市3房總價破3650萬

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