全台囤房族人數攀高 新北最多台中也不少

房市持續呈現冷熱分化現狀。根據財政部最新統計，全台持有非自住住家的「囤房族」人數再度攀升，新北市以8萬2,359人居全國之冠，其中1,446人持有5戶以上住宅，台中、高雄分列第2、3位。另一方面，2025年第3季「政大永慶即時房價指數」顯示，全台房價跌幅擴大至2.8%，高雄、台南領跌七都，市場修正趨勢明顯。

財政部統計期間為2023年7月1日至2024年6月30日，正值「囤房稅2.0」上路前夕。從數據中發現，持有1戶非自住住家者呈增加趨勢，5戶以上人數下滑，可見部分資產族群已提前調整房產配置，以因應新制課稅。囤房稅2.0規定，非自住住家稅率至少2%起跳，持有5戶以上者，六都稅率達4.2%、非六都為3.8%。

分析六都狀況，新北市囤房族最多，持有非自住住家者達8萬2,359人、年增1,687人；其中囤5戶以上大戶有1,446人，年減226人。台中市以6萬7,463人居次，其中5戶以上者1,384人；高雄市6萬692人排名第3。

首都台北市則有5萬8,719人擁有非自住住家、778人持5戶以上；桃園與台南分別有4萬6,231人、4萬1,549人。桃園市升幅特別明顯，年增8.17%，反映科技廊帶與移居族群推升置產需求。

觀察全台趨勢，持有1戶非自住住宅者在六都均成長，以新北6.6萬人最多、接著是台中5.5萬人、高雄5.2萬人。非六都部分，屏東縣以3.7萬人奪冠，其次為嘉義縣與南投縣。財政部強調，持有非自住住宅原因不盡相同，除投資外，也可能因繼承、家庭成員分居等因素造成，相關數據僅呈現房屋稅籍概況。

儘管「囤房族」增多，但房市價格面卻出現跌勢。政大永慶房價指數顯示，今(2025)年第3季全台房價季跌2.8%，為近1年最大降幅。七大都會區房價全面下修，其中高雄下滑4.4%居首，台南降價3.6%、台中跌逾3%，桃園滑落2.9%、新竹降幅2.3%。北台灣則相對穩定，台北市與新北市僅跌約2%。

永慶房產集團研展中心指出，自去(2024)年下半年以來，房貸緊縮與信用管制持續抑制市場交易量，買方觀望氣氛濃厚，部分屋主為促成交易選擇讓利，促使跌勢擴大。今年8月美方宣布對台20%關稅，更使市場信心短線轉弱。不過，行政院已於9月放寬《銀行法》規範，將「新青安貸款」排除放款比率限制，預期可釋放銀行授信量能，帶動首購族進場意願。

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