五大銀行新增房貸彈升　房市續處盤整修正期

　　房貸市場2月受春節與228連假影響水位下降，進入3月後明顯彈升。央行公布最新統計，3月五大銀行新承做房貸金額為590.24億元，較2月大增222.6億元，創近3個月新高。不過，今(2026)第1季累計新增房貸僅1,525.54億元，仍是近3年同期低點，顯示資金動能雖自低檔回升，但整體尚未回到過往熱絡水準。

　　從單月表現來看，3月房貸量放大，與2月工作天數偏少有直接關聯。2月適逢農曆春節長假，加上228連假干擾，壓縮銀行作業與交易進度，使房貸金額明顯縮水。隨著3月市場回到正常節奏，原先遞延的案件陸續入帳，帶動新承做房貸金額走高，單月增額超過200億元。

　　儘管3月資金需求升溫，但累計前3月表現仍偏保守。五大銀行今年前3月新增房貸合計1,525.54億元，較去(2025)年同期驟減約26%，下探近3年同期新低。這項數字反映，在政府祭出一連串房市管制措施後，購屋貸款動能已較前兩年高點顯著收斂，市場逐步由過熱走向整理。

　　至於利率方面，五大銀行新承做購屋貸款利率降至2.306%，較2月小幅降低0.016個百分點，同樣來到近3個月低點。利率回落並非全面性降價搶市，而是部分銀行承辦利率相對較低的政策性優惠房貸較多，包括築巢優利貸及部分員工優惠貸款占比上升，拉低整體平均。

　　觀察政策性房貸在市場中的占比，3月五大銀行新青安房貸金額雖增至251億元，較2月成長92億元，但因整體新增房貸增幅更大，使新青安占比由43.28%降至42.48%。換言之，3月房貸回彈不只來自政策型貸款，整體購屋貸款承作量同步放大，才使占比略為下滑。

　　央行表示，目前房市大致在盤整修正階段。從相關交易指標來看，3月六都建物買賣移轉棟數月增74.4%、年升0.4%，主要受到2月工作天數較少的低基期影響；若以今年第1季來看，六都移轉棟數年跌約2.2%，降幅有所收斂，代表市場仍在整理，並未進一步走弱。

　　央行認為，先前7波選擇性信用管制，已對房市發揮一定效果，今年首季再針對第2戶貸款成數進行微調，現階段政策方向並未改變。後續將持續觀察房市變化與貸款承作情形，並視情況滾動檢討。就目前數據來看，3月新增房貸雖已回溫，但首季總量仍處低檔，市場氣氛與資金動能還在修正區間。

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