4月房市交易歷史第3低　新北市月墜逾2成最慘

　　過去「股房連動」榮景不再，就在台股衝破4萬點之際，房市依然「冷吱吱」。根據六都政府公布的今(2026)年4月份建物移轉棟數，與3月份相比整體再跌14.2%，續創歷史第3低。其中以新北市月墜2成最多，其餘除了台中市外，月減幅都超過1成3。房仲業者認為，央行政策微調雖然不足以帶動全面回溫，但隨著選舉逼近，預期將有潛在利多，市場有望溫和回升。

　　六大直轄市政府今(4)日公布4月份建物買賣移轉棟數，合計1萬5,685棟，月減14.2%，寫下歷史第3低紀錄。其中，新北市月衰20.7%最多，台北、桃園、台南與高雄各月降17.9%、15.3%、13.7%與14.1%，而台中市微幅滑落1.7%。與去年同期相比，則是桃園市下滑16.6%最多，整體年減幅為7.1%。

　　進一步觀察各區情況，台中受惠於太平區新光重劃區的新案完工，帶動整體交屋量，加上太平區指標案「順天緮華」交屋移轉，讓太平繳出月彈逾200%、年升超過100%的好成績。至於高雄年增3%的原因，是因去(2025)年同期的交易量為新低量，以致比較基期低，另有新興區近期的「棋琴文合苑」、「崑庭敦品」交屋助攻。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約有1個月左右的時間差，4月建物買賣移轉棟數反映3月至4月初的市況。3月中東戰局升溫，引發全球金融與能源市場劇烈波動，經濟前景不明使恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓。不過，4月起市場逐步消化戰事衝擊，購屋恐慌反映未再擴大，中古屋市場已有回穩跡象，惟部分縣市少了新屋交屋潮，使整體移轉量出現1成以上月減幅。

　　中信房屋研展室副理莊思敏提到，央行已針對自住族群釋出較為友善的政策訊號，加以國內政經環境相對穩定，預料市場信心將逐漸趨穩。其次，隨著選舉時程逼近，各類公共建設與區域發展題材可望陸續發酵，為房市帶來利多。只要今年市場無重大利空資訊干擾，在剛需買盤遞延出籠下，全年表現有機會溫和上升。

2026年4月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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