房市預售冰凍量縮3成　獨居小宅成購屋新寵

　　受到控管政策衝擊，將房市送進「冷凍庫」。永慶房屋發現，今(2026)年首季預售屋交易量縮逾3成，高雄市與台中市的減幅更達4成。信義房屋表示，去(2025)年第4季全台房價指數年降3.62%，中南部跌幅4%~6%最多。儘管房價下跌，小宅依舊盛行，住商不動產注意到「一人宅」大幅增加，光是新北市就有53萬戶「獨居宅」。

　　前幾年「預售屋」交易熱絡，但在房市管控政策的影響下急速冰凍。永慶房屋統計全台預售屋交易，今年首季僅7,183件，與去年同期的1萬506件相比大幅萎縮超過3成。尤其台中市與高雄市年墜4成以上，達到40.4%與55.9%最淒慘，而台南市、桃園市與台北市的預售屋交易也分別下滑35.6%、27.3%與23.3%。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高雄市與台中市預售交易衰退，主要與先前預售屋房價漲幅過猛有關，加上目前房價仍處高檔，讓購屋族出現保守觀望態度。反而是新竹縣市的預售市場交易量季減幅與年減幅都在2成以內，相對和緩，原因是核心區土地供給有限，以及推案成本高，難有讓價空間，以致預售市場走向呈「個案表現」。

　　不只預售市場冷清，全台房價同樣降幅頗深，信義房屋統計內政部資料，去年第4季全國房價指數年跌3.62%，最明顯的是台中市，年降6.65%，其次為高雄市與台南市，分別滑落4.91%與4.23%，僅台北市年減0.04%大致持平。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情過後房價上漲原因在通膨與造價大幅走高，北部沒有相關議題加持，因此漲幅較少。在央行出手管制後，中南部房價自然降溫，但後續跌勢應會慢慢收斂，房市將呈現「軟著陸」狀態。

　　然而，隨著社會結構改變，「一人宅」需求不斷上揚。據住商不動產統計，全台共有近260.8萬戶「一人宅」，單單新北市就高達53萬戶，6人以上住宅僅剩76.1萬戶，在10年間驟減23萬戶。大家房屋企畫研究室公關襄理賴志昶認為，除了高齡化、晚婚化趨勢外，房價高居不下也是主因，造就低總價小宅更受歡迎，加上囤房稅2.0使分戶需求大增，推升獨居宅成為主流趨勢。

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