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2020-02-18 | 中央社

疫情衝擊中國門市零售 5成業者認為租金應減免

武漢肺炎疫情衝擊中國商業不動產景氣,商仲業高力國際針對中國大陸房東、租客與房產投資人啟動電話民調發現,8成零售業租戶認為收入恐減少,因此有5成零售業租戶認為,房東應該共體時艱減免1至2個月租金。

武漢肺炎疫情讓中國各地城市展開程度不一的封城管制,也影響民眾上街消費意願,高力國際這兩天針對房東、租戶與投資者進行724通電話調查,調查對象包括138個商辦大樓業主、337個商辦租戶、74個零售業業主與租戶、105個數據中心營運商與70個物流業,若簡單區分業主與租戶兩大類型,其比例為3:7。

上述受訪對象遍及北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、蘇州、杭州、大連等重點城市,其中,上海、北京為受訪大宗,有36%受訪者位於上海、北京為20%。

調查顯示,受訪者普遍認為,今年上半年房地產將會呈現低迷,不過在中國大陸刺激內需政策下,可以期盼下半年市場需求回溫。

不過在337名租戶中,有45%認為營運動能已經受到疫情負面影響,甚至高達7成租戶認為,疫情會衝擊辦公室租金,有進一步下修空間。反觀房東意見調查,則僅有29%比例認為租金會下跌,高達59%預期租金將持平,顯示出房東、租戶兩者對於疫情衝擊租金的看法差距大。唯一共識為,有9成的房東及租戶都認為今年不會有擴租的意願。

此外,高力國際針對旗下客戶調查,約有79%受訪企業已於2月10日復工,不過因應疫情,有81%企業讓員工在家遠距辦公,衍生出數據中心企業後續成長空間相當大,因此有8成數據中心受訪營運商認為,未來有望從遠距辦公商機獲得利益。

高力國際指出,在此波疫情受傷最重為零售業,有88%零售業受訪者認為營收明顯下降,甚至為了避免疫情擴散,絕大多數購物中心與商店都縮短營業時間,客流量也明顯下滑。有16%受訪者計畫在今年關閉部分門市,另有11%受訪者選擇調整並暫緩展店計畫。

此外,有5成零售業租戶認為房東應該給予1至2個月的免租金補貼。至於來客量何時可能回溫,有超過4成比例認為,第2季來客人數與銷售量便有望復甦,但是也有24%零售業租戶認為,可能要撐到下半年才能好轉。

整體觀察,中國大陸房地產景氣上半年已陷低迷氣氛,不過,高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣短期內買氣觀望,但是歷經武漢肺炎疫情後,廠商分散產能策略將持續進行轉移至東南亞或回台,這波自用型買家仍會撐起工業地產行情,預期台灣近期交易量會停滯,待疫情稍緩之後,買氣將回籠。

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