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2020-03-30 | 中央社

南山人壽312億標下世貿三館地上權 創2紀錄

有「王中之王」稱號的世貿三館地上權案今天開標,共有4家業者搶標,最終由南山人壽以新台幣312.76億元得標,溢價率17.4%,為史上面積最大、得標權利金最高的國有地上權案。

世貿三館基地為目前信義區最後一塊精華區土地,面積高達4856.3坪,為國產署推出地上權案中面積最大的一宗,座落於台北101旁,使用分區屬娛樂設施區,開發強度比照第四種商業區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積規模不亞於鄰近的南山廣場,一推出就吸引壽險業者目光。

今天開標,國產署共收到4封標單,富邦人壽、國泰人壽、南山人壽及新光人壽4家壽險業者均有投標,最終由南山人壽以312.76億元得標,創國有地上權的最高紀錄,得標價比權利金底價266億3703萬元高出46.3億多元,溢價率約17.4%。

換算每坪標脫單價644萬元,並未超越北市信義行政中心地上權案的744萬元,並未如預期奪下地上權單價新地王。南山人壽去年11月以159.81億元,超出底價99.98億元近60億元、溢價率6成得標,換算每坪標脫單價高達744.19萬元。

此次投標金額次高為富邦人壽的311.7億元,僅以1.08億元輸給南山人壽,其餘新光人壽投標價則為288.8億元,國泰人壽為283億元。

財政部國產署表示,世貿三館地上權案存續期間70年,限制不可興建住宅.地租年息4.5%,其中隨申報地價調整年息率為1.0%,不隨申報地價調整年息率為3.5 %。

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