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2021-10-28 | 中央社

住展:危老條例加速北市老屋重建 區間車變自強號

住展指出,政府推動危老重建,北市老屋重建速度加快,加上建商願意給予較優渥的分回條件,提升屋主意願,速度從「區間車」變成「自強號」。不過,目前北市老屋逾64萬戶,全數重建仍需耗時約187.3年。

內政部不動產資訊平台房屋稅籍資料,今年第2季台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2941戶。住展雜誌統計推估,統計2017年至今年,台北市成功重建的老屋戶數約1萬7161戶,相當平均每年約3432戶。若依照前5年統計的每年老屋平均重建速度去計算,全數老房子重建完成約需要187.3年。

住展雜誌研發長何世昌表示,北市近幾年來重建效率飛速前進,從「區間車」變成「自強號」。雖然目前仍需近200年,但與最早統計需近1000年相比,老屋重建所需時間已大幅度減少。

他指出,由於政府實施危老重建條例,老屋重建步調加快。其次,因近年房市景氣復甦,建商願意給予較優渥的分回條件,提升了屋主參與重建意願。

觀察台北市12個行政區,屋齡30年以上老屋前3多的依序為大安、士林、中山區,其中,大安區老屋高達8萬1536戶。老屋數量最少的是南港,僅2萬3914戶。

近5年每年平均重建效率偏低的區域有信義、士林、松山、大安等,大部份為蛋黃區。何世昌分析,北市精華區老屋重建效率慢,以信義、大安區來說,房價水準高,建商多有意願想插旗重建,因屋主普遍希望較高的分回條件,重建整合難度頗高,所以重建效率反而敬陪末座。

反觀蛋白區如大同、南港,重建效率大多比蛋黃區快,原因可能與與屋主分回期望值較低有關,重建整合難度較低。

何世昌認為,由於天災人禍等因素衝擊,喚醒民眾重視居住安全議題,還有政府積極推動老屋重建。

他說,若接下來幾年房市景氣續旺,且營造成本漲勢獲得控制,老屋重建速度可望持續加速。然而,重建關鍵在於「鄰居」,而不是在自己或建商手上,只要同社區中反對戶稍多,再好區段、再高房價都無法成功重建。

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