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2021-12-22 | 中央社

政府打炒房連環拳 賴正鎰:搞錯方向房價越打越高

政府各部會接連打炒房,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出,政府搞錯方向,房價只會越打越高,應從控制物價、買賣機制等著手。

展望明年房市,賴正鎰預估全台總推案量將縮減2成,但因土地、建材原物料齊揚,且通膨問題難解,將推升房市熱度,明年房價將再漲10%左右,呈量縮價揚格局。

賴正鎰今天發布新聞稿指出,受到房地合一稅2.0閉鎖期延長影響,原先預期今年推案量將年減一成,終止連4年成長。不過,全球通膨問題嚴峻以及資金熱潮下,今年全國總推案量竟逆勢突破新台幣1.82兆元,年增率達11%,意外上演「連5揚」,且蛋黃、蛋白區全面翻揚,跌破眾人眼鏡。

面對房市持續升溫,政府積極端出健全房市措施。多縣市更研議囤房稅,央行則第四度出手打炒房,內政部提案修法,祭出「預售屋新五規」;但賴正鎰認為,政府各部會接連打炒房措施,也沒有將房價壓下來,房價只會越打越高,他更說,政府搞錯方向,應從控制物價、合理土地買賣機制等著手。

他表示,全球海運問題難解,物價恐怕持續維持高檔,且建材物價飆升,吃掉開發商的利潤,每年平均利潤僅剩3%,進入微利時代。估建商因利潤難控制,將改採先建後售,避免衍生合約糾紛。

展望明年房市表現,他指出,明年土地交易量將減少2成,全國總推案量也將縮減2成、至1.45兆元,推估明年房價還會繼續漲,將再漲10%左右,呈現量縮價揚格局。

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