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2021-12-23 | 中央社

不動產專案金檢啟動 黃天牧:鎖定授信成長多的20家

房市火熱,金管會宣布年底前再啟動新一波不動產專案金檢,金管會主委黃天牧表示,本次將鎖定20家金融機構,名單盡量和上次專案金檢不重複,目標鎖定土建融、餘屋貸款及豪宅貸款等,檢查深、廣度都將強化。

黃天牧今天赴立法院財政委員會專案報告,會前接受媒體聯訪時表示,近期金管會已陸續啟動穩定房市相關措施,包含針對票券公司對不動產業保證明訂3成紅線、年底前將啟動新一波不動產專案金檢等,其他措施還在規劃中,近期會陸續宣布新制。

黃天牧也宣告,本次專案金檢對象擴大至20家金融機構,包含10家銀行、7家信用合作社、3家票券公司,且檢查深度、廣度都會加強;相較上一波專案金檢,本次金檢納入信合社,主要是因信合社在土建融相關業務做比較多。

他表示,房市為外界關注的公眾議題,金管會從銀行風險管理上著手,包括央行啟動4波房市信用管制的相關措施,都已要求納入金檢範圍、要求銀行積極配合。

金管會去年12月15日至今年3月31日啟動第一波不動產專案金檢,主要針對10家銀行和3家票券公司辦理專案金檢,範圍包含土建融、餘屋貸款及豪宅貸款。

黃天牧說,近期新一波專案金檢目標仍然鎖定土建融、餘屋貸款及豪宅貸款,並將央行揭示的4波管制原則納入檢查重點,主要針對養地、囤房等現象,檢視資金金流是否有可以在管理上加強的地方,不會影響一般民眾購屋貸款需求。

此外,黃天牧指出,本次金檢的10家銀行不見得都是大型銀行,篩選依據是從不動產授信相關資料找出成長較顯著的銀行,例如房貸成長較多者,以發揮金檢效果,且名單將和去年金檢的10家盡量不重複。

不過,政府部會聯手出擊打炒房,也引起建商反彈,認為政府措施恐影響建商取得購地和營建等相關款項。黃天牧說,先前不動產專案金檢中有看到一些缺失,並要求銀行加強管理,從金融監理而言沒有不正當。

至於先前專案金檢是否看到建商養地,黃天牧表示,有看到銀行在授信面讓建商以同樣條件renew(續貸)土地融資,銀行是否落實貸後管理、重新審視素地不使用的原因,都是銀行應該加強管理的地方。

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