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2022-01-01 | 中央社

剛性需求、避通膨 公股銀估上半年房市價量持穩

邁入2022年,盤點公股行庫對房市展望,多認為在剛性需求、資金尋找通膨避風港等因素支撐下,上半年將價量持穩,溫和上漲,房市轉折點要等央行升息1至2次或土建融貸款緊縮效應顯現時才會出現。

2021年受建築成本上漲、缺工、資金寬鬆、房貸利率低檔,以及台積電等科技大廠赴南部建廠、帶動強勁剛性需求下,房市掀起熱潮。進入2022年,根據公股銀行高層及主管預測,初期房市動能仍將持續,惟增幅轉溫。

華南銀行主管認為,這波房市上漲已帶動房價走高,加上銀行陸續緊縮不動產放款,將緩和房價上漲幅度,但通膨因素仍在,房地產被認為是相對保值標的,加上剛性需求強勁,估上半年房市交易量將持穩,價格則會微幅走升。

因應房市快速升溫,2021年各部會祭出多波打炒房措施,年底中央銀行在實施第4次信用管制後,進一步要求銀行嚴格控管土建融貸款,建商申貸後一定期間內未動工,銀行需提高利息、降低成數或收回貸款。

對此,另名民營化公股銀行高層分析,土建案放款趨嚴,將使建商資金成本上升,加上目前建材價格高檔,建商購地、推新案將更為保守,預估有利平抑近年土地價格漲勢,不過,由於建商手中目前仍有不少舊案在興建或進行,估對房市影響要到2023年後才會比較明顯。

他認為,2022年房市價量仍將持穩,惟漲幅會比2021年溫和。

合庫銀行主管則認為,2022年初期房市還是會偏熱,之後慢慢降溫。這一波房市走高,使各種不動產相關產業也一同被拉抬起來,加上科技大廠南部建廠帶動的剛性需求還沒完全滿足,估房市熱度不會這麼快降溫,尤其今年南部價量有可能再創高,只是漲幅會比2021年收斂。

對房市轉折點,合庫銀主管預測,要等央行升息1到2次後才會慢慢顯現,目前市場資金仍然偏多,在通膨因素還未緩解下,不動產仍被視為相對保值標的。

土銀高層則認為,2022年房市主要會受剛性需求支撐,呈現溫和上漲,不過,第2季以後,房市可能將因利率走勢而有不同發展,需關注美國升息腳步以及帶動台灣升息的幅度,還有疫情控制以及塞港、原物料上漲、缺工問題能否解決等影響因素。

另名國營銀行主管則分析,在政策調控力道介入,以及塞港、原物料上漲、疫情等問題是否能緩解等變數存在下,2022年房市相對混沌不明,較難預測出明確走勢。

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