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2022-01-04 | 中央社

2021年土地交易未達3000億 今年交易估趨緩

商仲業者指出,去年土地交易達新台幣2893億元,可惜未寫下連續3年突破3000億元成績。展望今年土地市場,政府接連祭出打炒房措施,中小型建商首當其衝,預計將呈現大者恆大,且認為今年土地交易將較去年趨緩。

戴德梁行今天舉行房地產市場概況記者會,戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達指出,去年5月爆發本土COVID-19(2019冠狀病毒疾病),但疫情並未澆熄土地交易市場的熱度。根據統計,去年全年土地交易量達2893億元,可惜未能連續3年度衝破3000億元。

他進一步說,2019年有京華城、2020年有世貿三館等大案,單一交易量就高達300億元,去年度最大宗土地交易為北投振興段土地,交易金額為113億元,震撼性較弱。

觀察住、商、工等三大類土地交易占比,連續3年呈現40%、40%、20%。楊長達說,開發商主力需求的商業、住宅土地交易合計約占8成,表示開發商購地熱情不減,對未來房市仍充滿信心;工業類土地以企業自用為主,近年交易量維持在550億元至600億元,占總交易量兩成,工業土地需求相當穩定。

展望今年表現,他指出,投資性買盤活躍,政府持續祭出打炒房措施,資金緊縮政策對於大型建商衝擊有限,但中小型建商影響較大,土地資源落入大型建商的趨勢已可預見。

楊長達認為,市場預估工資、物料已經到高檔,再漲空間有限,不過,土地貸款成數降低、自有資金比例提高將墊高土地成本,未來房價難有降價空間。此外,政府打炒房政策一波波,購屋貸款緊縮將造成房市交易量縮,土地交易也將較去年趨緩。

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