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2022-01-04 | 中央社

打炒房壓不下 去年11月國銀不動產放款飆12.41兆新高

金管會今天公布,本國銀行2021年11月底不動產放款飆至新台幣12.41兆元的歷史新高,2021年前11月住宅及建築貸款增加9626億元、增幅達8.9%,較2020年同期加速,顯示房市熱度居高不下。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,俗稱銀行不動產放款天條,大部分銀行皆自行設定更嚴格的內部要求,一般多半設立28%為警戒線。

金管會今天公布,11月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總餘額為12.41兆元,月增0.1兆元,續創歷史新高;存款總餘額及金融債券發售額月增0.45兆元、達45.85兆元。依銀行法第72條之2設算,銀行不動產放款平均比率降至26.81%,月減0.03個百分點。

不過若從個別銀行比率觀察,10月原本沒有銀行不動產放款比率衝高至29%以上,11月出現1家;比率落在28%至29%區間則月減2家、11月僅8家銀行落入此區間。

金管會銀行局副局長童政彰說明,該家比率落在29%以上的銀行為中小型銀行,由於該家銀行存款月減70億元、不動產放款月增近40億元,分子增加、分母減少之下,帶動不動產放款比率往上衝,金管會將在日常監理加強督導該銀行控管不動產授信風險。

金管會資料顯示,去年11月底銀行不動產放款總餘額達12.41兆元,其中購置住宅貸款達8兆6614億元、建築貸款達3兆1098億元,雙雙較10月底增加,月增1162億元,帶動住宅加建築貸款餘額合計達11兆7712億元。

若以2020年12月底為基準,2021年前11月住宅加建築貸款增加9626億元、增幅達8.9%,2020年同期則僅增加8618億元、增幅8.79%,顯示去年央行雖多次出手打炒房,銀行放貸仍加速,房市熱度居高不下。

去年12月央行祭出第4波房市信用管制措施,金管會也宣布啟動新一波不動產專案金檢,並陸續加碼3波不動產授信風險管制,包含先後將銀行及票券業辦理不動產業保證納入控管、金控及銀行轉投資租賃業納入央行選擇性信用管制等。

此外,金管會正研擬針對央行較嚴格限制成數的不動產貸款類型,例如餘屋貸款、高價住宅貸款、第3戶以上房貸等,上調銀行適用的風險權數,加強銀行控管不動產授信風險。外界關注金管會何時要出打炒房新招?金管會表示目前正研議中,並未鬆口實施時程。

不過,政府部會接連打炒房,已引發建商反彈,童政彰表示,配合行政院健全房市方案,金管會相關措施主要關注銀行整體授信資產品質健全性,不管是提列備抵呆帳、還是研議提高銀行相關風險權數,都是提升銀行損失吸收能力並強化營運韌性,並督促銀行將所吸收的存款進行合理信用配置。

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