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2022-04-13 | 中央社

避免房貸壓垮生活 房仲建議購屋納升息考量

房仲業者指出,房價持續攀升,讓30年期房貸漸成市場主流,若未來升息循環啟動,恐造成房貸族不小壓力,建議購屋貸款前將未來升息幅度列入考量,避免沉重房貸擠壓生活開支。

永慶房屋今天發布新聞稿指出,據金融聯合徵信中心2021年房貸資料統計,全台及七都會區新增房貸平均授信金額新台幣841萬元,其中台北市額度最高,為1621萬元,新北市及新竹縣居後,分別為967萬元及888萬元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍認表示,全台七大都會區中,除了台南市,其他地區平均房貸都超過700萬元,可見在房價持續攀升下,房貸金額也隨之走高,民眾購屋壓力不小。

中央銀行3月間宣布升息1碼,陳金萍表示,若以五大行庫2月份新承作房貸利率1.367%為基準,且假設各大銀行完全反映跟進升息,預估房貸利率將上揚0.25%至1.617%。

陳金萍進一步計算,若以全台平均授信額度841萬元、30年期房貸平均攤提來看,每個月應還本息從2萬8491元增加到2萬9499元,與利率1.367%時相比,每個月將多支出1008元,30年來總繳利息約221萬元,較升息前增加逾36萬元利息支出。

陳金萍指出,近年房價高漲,但因利率維持低檔,房貸負擔相對輕鬆,央行此波升息幅度對購屋族衝擊不大,但未來國際原料走勢、地緣政治風險、主體經濟貨幣政策、通膨等考量下,房價恐緩步上漲,在薪資無法同步成長情況下,貸款金額勢必往上提高,一旦升息逾3碼,民眾購屋信心與預算將受到影響。

針對有意購屋的民眾,陳金萍建議,預留未來升息幅度的空間,計算升息後將增加的費用,進行「升息壓力測試」,且勿過度運用財務槓桿,以免進入升息循環後,房貸成為不可承受之重,進而擠壓到其他日常開銷。

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