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2022-04-14 | 中央社

加拿大央行升息兩碼 房市明顯冷卻

為了緩和數十年來最大的通貨膨脹危機,加拿大央行今天調升利率50個基點(兩碼),隔夜拆款利率來到1%,創22年來最大單次升息幅度,並表示未來可能進一步升息。

加拿大銀行(加拿大中央銀行)行長馬克林(Tiff Macklem)說,俄羅斯、烏克蘭衝突造成新的經濟不確定性,如大宗商品價格飆升、價格混亂、供應鏈失衡等都是提高通膨預測的主要驅動力,且通貨膨脹持續時間比預期久,因此警告市場,6月可能還會有一次大動作的升息。

加拿大央行預計2022年上半年的通膨率平均接近6%,全年預估5.3%,遠高於1%至3%的目標區,預料明年下半年才會回穩至2.5%。

對於加拿大經濟展望,央行預計2022年第二季的經濟成長率將回升至6%,高於第一季的3%。

央行從4月25日將推行量化緊縮政策,停止購買政府債券,因此,其資產負債表的規模將隨著時間的推移而縮小。

隔拆利率上升連帶使各大銀行陸續宣布調高利率,這意味著背負著房屋貸款、學生貸款、汽車信貸的民眾必須要支付更多的利息,貸款成本變得昂貴。

COVID-19(2019冠狀病毒疾病)全球大流行前,加拿大隔夜拆款利率1.75%,2020年初疫情爆發後,幾次下調利率後至0.25%。今年3月首度升息一碼,這次兩碼,市場預料年底利率將升至2%,明年會達2.5%。Rates.ca房屋貸款經紀人和分析師李成(Sung Lee,譯音)說:「越來越快升息將影響大量買房者的房屋貸款承受力。」

過去兩年疫情期間,受到低利率刺激,加拿大平均房屋價格上漲高達50%。央行今天表示,第一季房地產市場強勁,但隨著房貸利率上升,預計第二季房屋市場銷量將有所放緩。

根據上星期多倫多和溫哥華兩大城市公布的3月房屋銷售報告顯示,儘管大溫哥華地區的平均房屋售價仍上漲,但銷售量已開始下降;大多倫多地區則是價量齊跌,房屋平均售價已比2月跌3.5萬加元。

房地產經紀和分析師表示,3月加拿大央行僅升息一碼,已對潛在買家產生心理影響,面對未來持續升息的局勢,估計買家將繼續觀望,整個房地產市場可能軟著陸。

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