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2022-04-15 | 中央社

公股銀房貸利率陸續反映升息 地板價1.56%未絕跡

央行升息1碼(0.25個百分點),公股行庫房貸戶多在4月中旬開始有感,盤點調升幅度大致落在0.25至0.28個百分點;公股銀主管表示,符合自住及優質客戶、精華地段最低仍可以1.56%利率承作。

中央銀行3月17日宣布升息1碼,各大國銀、中華郵政公司陸續跟進調升定存定儲利率;以指數型房貸為例,房貸利率計算為「指標利率+加碼利率」,升息將牽動房貸的指標利率調升。

盤點公股行庫房貸利率自3月底至4月21日陸續反映,華南銀行調升0.28個百分點,台灣銀行調升0.274個百分點,第一銀行調升0.27個百分點;土地銀行、彰化銀行、合庫銀行、兆豐銀行皆調高0.25個百分點。

台銀表示,台銀房貸指標利率將於4月21日調整為1.09%,調升0.274個百分點;銀行在審核貸款時,會針對個人條件進行評估,優質客戶仍有機會爭取到最低房貸利率1.56%。

一銀主管說明,一銀房貸戶超過99%為季調,央行本次升息後的下一次季調落在今天;一銀房貸適用的放款指標利率是依7家行庫,即一銀、台銀、合庫、土銀、彰銀、華銀及台企銀,1年期非大額定期儲蓄存款固定利率的平均數而定。

經計算,一銀房貸指標利率調升0.27個百分點,今天起適用;不過,調升後,符合自住及優質客戶最低仍可以用1.56%地板價承作。

彰銀主管指出,彰銀房貸利率調升0.25個百分點,同樣今天開始反映;基本上,分行經理可以給出1.6%的利率,若為自用優質客戶且房屋位於精華地段,仍可向4個區營運處爭取1.56%地板價。

合庫銀表示,合庫銀房貸指標利率調高0.25個百分點,今天起適用;房貸利率最低為1.56%起,長期往來良好的客戶等有機會爭取到。

土銀官網顯示,指數型房貸指標利率月調方面,已於4月11日起調升為1.09%,調高0.25個百分點,另外加計0.71至1.41個百分點,目前房貸利率為1.8%至2.5%,利率視借款人相關條件而有所不同。

兆豐銀指出,因應央行3月宣布升息1碼,兆豐銀配合於3月22日同步調高消金放款指標利率;目前房貸利率為1.61%起,自住優質首購族群仍有機會享有最低1.56%的房貸利率。

此外,據華南銀官網,房貸指標利率4月7日起,從0.8%調高至1.08%,調升0.28個百分點,一段式房貸利率1.64%起機動計算;華銀主管表示,往來良好的客戶,還是有機會通過總行審核,拿到1.56%地板價;台企銀官網則顯示,目前「真優貸」方案房貸利率為1.56%。

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