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2022-04-26 | 中央社

高雄房市熱 房仲:屋齡43年買不到一年帳面賺300萬

台積電設廠效應帶動高雄房價攀升,台灣房屋今天以實例說明高雄房價大漲的情形,其中一棟屋齡43年的公寓4樓住宅,持有不到一年,帳面獲利達新台幣300萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮透過新聞稿表示,近10年高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元,漲幅達6成,不斷上升的房價,也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯。

台灣房屋引述內政部實價登錄揭露資訊表示,位於高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓4樓住宅,屋主去年7月,以每坪8萬元,僅花190萬元入手,今年2月每坪價增10.3萬元,單坪飆升至18.3萬元,以總價490萬元轉手成交,持有不到一年,帳面獲利達300萬元。

另外,台灣房屋提到楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓,今年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交,屋主持有5年轉手,帳面獲利216萬元,值得注意的是,此屋曾在107年轉手過一次,前屋主同樣持有5年,不過當時行情每坪僅加價2000元。

台灣房屋說明,上述房屋先前以每坪10.7萬元,總價474萬元售出,以前屋主原始購入成本465萬元計算,當時獲利僅僅只有9萬元,幾乎平轉;相較今年2月的成交價,每坪價漲近5萬元,前後任屋主同樣持有5年,獲利卻從9萬元飆到破200萬元,著實天差地遠。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,以加宏路43年公寓來看,公寓類產品獲利300萬元實為可觀,推估應有加上裝潢等費用成本,讓物件更為增值。

馮紹清解釋,此物件社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈,鄰近萬坪右昌森林公園,車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區),距離台積電廠區也不遠,生活機能與就業便利性頗佳,周邊多15至20年以上中古華廈公寓及透天,除了自住客群,就業租屋客層不少。

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