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2022-05-23 | 中央社

中國拉抬房市 20天56城放送利多但專家不看好

中國挽救岌岌可危房市,20天內共56個城市頒布利多大放送,如降息與鬆綁限購等,但市場人士分析,當局的政策以穩為主,加上商銀下調房貸利率絕非一步到位,預料中國房市不會強力反彈。

據中新網21日報導,中國人民銀行20日公佈,5年期貸款市場報價利率(LPR)從4.6%降15個基點至4.45%,出乎市場預期,一年期LPR則維持3.7%,而且是自LPR報價形成機制改革以來,首見一年期LPR不降卻獨降5年期。

報導說,在此之前,5月15日,當局曾發布首購住房商業性個人房貸款利率下限,調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,經過政策連番加碼,意味著首購房貸利率的下限已探至4.25%。

報導指出,據易居研究院智庫中心19日發佈的報告,包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市,紛紛調降首購房最低利率至4.4%。

報導說,之後20日人行發布降息大禮包後,部分地區的銀行更迅速表態,天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等地銀行,更調降首購房貸利率至4.25%。

報導指出,5月20日晚間,大連市還發布鬆綁限購措施新政,蘇州市更早在9日就放鬆限購,長沙也在6日宣布類似措施,另個房市大熱門杭州市則降低二手房限購門檻。

報導說,中原地產研究院統計資料顯示,截至5月20日,當月已超過56個城市發布60多項穩房市政策,全年房地產調控政策次數高達290次,繼續刷新歷史同期紀錄。

儘管如此,根據自由亞洲電台(RFA)報導,要求匿名的廣州房地產專家指出,當局的政策是以穩為主,加上商業銀行下調房貸利率不會一步到位,估計中國房市不會強力反彈。

報導說,房地產專家表示,商業銀行原本房貸利率超過5%,一下子降60個基點,肯定不樂意,這對銀行來說是很大的讓利,這得分好幾級,逐步推進,沒必要一步到位。

報導指出,大疫當前,中國經濟走軟的壓力加劇,中國房市仍存在難以預料的因素,下調LPR雖能激勵市場,但更多人仍將持觀望態度。

報導說,房地產專家指出,房市成交必定回暖,可是誰會因利息少了些就突然能買得起房子?何況官方又一直在提要課徵房地產稅,誰又能知道未來什麼時候會開徵?

報導指出,不過渣打銀行中國宏觀策略主管劉潔相信,當局會採取更多措施降低銀行負債成本,不排除LPR短期內再度下調。

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