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2022-05-31 | 中央社

打炒房加上疫情影響 五大房仲5月業績下滑

政府近期高舉打炒房大旗,加上COVID-19本土疫情蔓延,五大房仲5月全台門市業績普遍月減1成至3成。業者認為,房市觀望氣氛濃厚,不動產交易轉為清淡,加上第5波信用管制底牌還沒掀開,後市要等利空出盡才會明朗。

台灣房屋統計內部成交行情,5月價量變化方面,七都交易量較4月減少8.1%,其中又以台南市、高雄市跌逾10%最多,但成交價反而小漲1.2%;至於和去年同期比較,七都整體交易量年減11.8%,房價年增9.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府打炒房的立場明確,就算平均地權條例還沒進入實質審查,也已達到嚇阻效果,且6月還有中央銀行理監事會議,帶來是否再升息的不確定因素,加上第5波信用管制的底牌也還沒掀開,因此房市的觀望氣氛暫時不會消失,後市要等利空出盡才會更加明朗。

永慶房屋5月交易量較4月量縮20%,較去年同期量縮13%;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第2季是傳統房市交易旺季,4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響,改變民眾對於房市的預期,市場觀望氣氛濃厚。

住商機構企劃研究室統計旗下加盟店全台5月成交業績,與4月相比減少13.6%,但比去年同期小增1.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映民眾觀望心態更加濃厚,5月銷售狀況僅比去年同期三級管制時多1.6%,且即使5月工作天數較多,但也呈現連續2個月下滑,顯見市場交易已經走冷。

中信房屋統計5月不動產交易件數較上月衰退23.9%,對比去年同期也下滑2.3%;中信房屋總經理張世宗表示,除了疫情風險,升息、高通膨與高房價也是讓買方裹足不前的原因,再加上央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策,放款條件趨於嚴格,打消部分購屋人的意願,種種情勢讓5月不動產市況轉為清淡。

信義房屋統計5月網路預約看屋數量,較疫情爆發前減少逾30%;但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,今年房市受疫情影響,發展軌跡與去年相似,以去年的經驗來看,疫情開始趨緩後,遞延買盤就會陸續回籠,研判今年在疫情受控後,看屋人潮有機會逐漸回流,而且目前看屋數量已有觸底緩步回溫跡象。

展望後市,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,但加價速度過快,將使得買盤猶豫,近期許多區域短期快速飆漲,買方不願意埋單,加上央行第5波打炒房政策箭在弦上,內政部平均地權修正案9月就要送審,對中南部預售市場產生相當影響。

徐佳馨指出,雖然有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,但多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

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