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2022-06-03 | 中央社

央行6月再打房? 專家揭總裁楊金龍3大考量

政府打炒房連環拳發酵,又逢疫情延燒,國內房市逐漸轉涼。外界關注央行6月是否還會祭出第5波選擇性信用管制,學者專家態度保留,認為或許有「留校察看」的機會,但基於房貸集中度等3大考量,央行今年仍可能再出招。

中央銀行過去對於貨幣政策、房市管控的作法,一向守口如瓶,沒想到央行總裁楊金龍日前於立法院備詢時,被問及第5波選擇性信用管制的可能方向,竟罕見地「毫無保留」,清楚指出央行房市管控措施已上膛,並劍指4類族群。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,央行第1季沒有打房,是因為處理通膨是眼前要務,但房市問題依舊嚴峻,楊金龍才會在立法院「放風向」,看看市場底線與反應。

不過從4、5月的建物買賣移轉棟數、房仲交易量、房貸及建築貸款增速放緩等數據來看,房市降溫跡象已現。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為,房市「正在轉涼」,但央行考量3因素,也許會先觀察房市變化,「政策已經上膛了,就看什麼時候推出,至少今年不會往鬆綁方向走」。

劉佩真直言,近期國內外局勢充滿變數,央行是否會在6月加碼房市管制很難說,推測央行會觀察3件事,一是房貸集中度的變化,二是通膨將引發房地產投資保值的需求,三是疫後房市是否會再有一波反彈,再來進一步評估政策推出時間。

時間回到5月12日,楊金龍當天於立法院備詢時,彷彿吃了「誠實豆沙包」,不只對房市管制方向開誠布公,他更加碼透露央行心中的「打炒房KPI」。

回顧楊金龍當時的說法,他表示,目前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但仍處在偏高水準,希望信用資源不要過度集中不動產,未來能降至35%以下。

進一步檢視不動產貸款集中度變化,2009年10月底衝上歷史高點37.9%後開始回降,但近幾年房市火熱,又再度上攀、去年底達到37.2%。

儘管在各部會齊力打炒房之下,今年集中度略降,4月已跌破37%、降至36.9%,5月持平,仍與央行心目中的理想值有段差距,這也意味,央行依舊不滿意當前信用資源過度流向不動產的狀況。

此外,台灣民眾對於房地產保值抗通膨的想法根深蒂固,劉佩真表示,近日主計總處上修全年消費者物價上漲率(CPI)預測值至2.67%,創14年新高,是否會引發房地產投資保值的需求有待觀察。

至於疫後房市的反彈力道,劉佩真分析,國內疫情升溫,看屋人潮明顯減少,建商520檔期北台灣推案量甚至比SARS時期更低,有了去年疫後房市飆漲的經驗,今年市場會怎麼走,也讓政府繃緊神經。

不過劉佩真認為,去年三級警戒時間較短,疫後又有台股大好、寬鬆貨幣政策、低利率、半導體投資潮等加分因素,才會助長房市熱度;今年疫情趨緩後將面臨利率走揚、打炒房政策未鬆綁等情境,「大環境跟去年不太一樣」。

「當總體環境變數很大,央行操作上會更小心」,徐佳馨指出,隨著房市降溫,成交量往下走,央行在房市管控的策略或許會稍微放慢腳步,先「留校察看」,傾向有多少數字說多少話、做多少事。

徐佳馨接著表示,美國聯準會今年升息幅度猛烈,市場預期台灣央行也會跟進升息,在預期心理濃厚的情況下,房市展望偏向保守;今年市場料將呈現量縮格局,價格震盪甚至可能略微下修。

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