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2022-06-17 | 中央社

商仲:央行升息與股匯波動 影響下半年商用不動產

信義全球資產統計,今年上半年上市櫃法人商用不動產交易總金額新台幣701億元,創有統計紀錄以來次高,商仲提出3點觀察及4點趨勢認為,雖然商用不動產市場上半年表現不俗,但下半年有隱憂。

據信義全球資產統計,以產品別來看,辦公與工業地產為支撐今年上半年交易的雙引擎。其中,辦公室交易規模超越工業地產,上半年達243億元,占整體35%,交易熱區為台中市、台北市,主要買方為保險公司。

交易規模次高的是工業地產,達232億元,占整體33%,交易熱區為桃園市、彰化縣、新竹縣,主要動能來自企業自用及物流倉儲需求布局;廠辦類交易排名第3,規模97億元,占整體14%,分別在台北市內湖區、新北市汐止區有2筆整棟交易。

信義全球資產總經理柯宏安透過新聞稿表示,上半年商用不動產市況活絡,主因有3點,首先是COVID-19疫情改變消費習慣,推動電商運輸業積極布局物流倉儲,接著是台商回流與產業升級推動廠辦需求,最後是保險業在前述需求支撐下,勇於布局收益型標的。

針對下半年商用不動產市況,柯宏安提出4點趨勢,第1是俄烏戰爭、國際股匯市波動,加上中央銀行昨天再度宣布升息半碼,為市場投下變數,第3季商用市場調節觀望,遞延機會提高。

第2是自用型買方仍為主力,但購置不動產會更趨謹慎,企業運用資金上,會更留意營運成本與股匯利率的風險,短期會更專注本業,僅體質佳的企業會持續購置資產。

第3是在持續升息壓力下,收益型買方如壽險業者等,勢必提高租金要求報酬率標準,但北部已不易有高投報產品,因此由北往南布局會更明顯,甚至要物流倉儲類等工業地產才可能有較高投報率。

第4,這幾年台商大舉回流,整體產業發展體質佳,企業購置商用不動產的實質需求應不至消失,若第3季整體經濟狀況無惡化,且疫情能降溫,預估實質需求壓抑遞延至第4季出籠的機率較高。

面對快速變動的局勢,柯宏安建議,屋主調租時要留意自身標的條件及承租方資金實力,以免面臨空置與貸款利息的兩頭壓力;另外,收益型買方在布局時,應留意不同地區及產品間的效益及風險性;最後,政府信用管制政策會影響企業可運用資金深度,買賣方在交易時,需留意資金無法到位所造成的糾紛風險。

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