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2022-07-13 | 中央社

中國官媒警告:爛尾樓屋主停繳貸款不利金融穩定

中國多個省市出現「爛尾樓」預售屋主集體停繳貸款事件,引起官方警覺。中共財經官媒今天發表評論文章警告,這股風潮若蔓延開來,不但會衝擊房市,更不利於中國金融系統的穩定。

隸屬人民日報的證券時報13日以「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」為題發表評論文章指出,近期有爛尾樓預售屋主集體決定停止還貸,引起不少爛尾樓屋主仿效。如果問題得不到解決,將使屋主、房企、銀行同受傷害。

文章指出,房企挪用資金是慣用手段,越大的房企越需要高周轉。在拿地、建房、回款、還債這個循環中,回款是關鍵一環,才能讓循環轉動下去。但因為高槓桿率,沒有新款項進帳,就造成房企資金鍊斷裂,導致爛尾樓出現。

這篇文章強調,在這個循環中,最無辜的就是屋主。屋主主動停繳貸款,也是走投無路,初衷還是希望問題得到解決,能夠早日成為真正的屋主。但如果問題得不到解決,屋主不僅受傷害,還可能面臨徵信污點。

文章並稱,整個中國房市也是受害者,在危機持續下,買房者將更加謹慎;至於金融機構,儘管有房產做抵押,但無法交屋的房產只能成為壞帳。當壞帳增加,便可能造成系統性金融風險。

文章最後呼籲,讓爛尾樓活起來,早日交屋才有利於千家萬戶的穩定。而各地政府應該研究如何盤活爛尾樓,「把死棋下活,追討轉移走的資金」,或引入有實力的房企,將保交屋放在優先位置。

根據花旗銀行12日發表的研究報告,截至當天,中國已有22個城市超過35個爛尾樓建案的購屋者,在建案長期停工下不惜個人信用記錄受損,決定共同停止償還貸款。截至2021年,中國24個重點城市延遲交屋的建案多達18萬6000套,相當於同年新屋銷量的9%。

報告指出,屋主集體停繳房貸將導致銀行不良貸款增加,包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行在內的國有大型銀行,可能面臨更多的信貸風險。

同時,屋主此舉凸顯大量中產階級已受到房市不景氣影響,這對社會穩定構成潛在威脅。

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