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2022-07-14 | 中央社

房仲:日本購屋來客量激增 上半年超越前2年總和

信義房屋今天表示,今年6月共有超過500組客戶報名或諮詢日本購屋說明會,新增客戶數創單月新高,且上半年來客量已超越過去2個年度的總和,研判日本房價持續上漲、日元匯率維持低檔等是吸引台灣投資人的主因。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏透過新聞稿表示,新增來客數屬於前期指標,而從實際成交來看,整體在價、量、質等3方面都出現成長和改變,繼2021年成交件數達近年新高後,2022年上半年成交戶數年增40%以上,而第2季平均每戶成交價格為7148萬日圓(約新台幣1595萬元),較第1季增加7%,主因是日本房價持續上漲,所以平均成交價格也隨之增加。

何偉宏提到,今年以來成交金額達1億日圓以上的件數已與2021年全年相當,至於第2季成交達1億日圓以上物件的占比與第1季相較幾乎是倍數增加,其中有1/3是集中在6月份成交。

何偉宏表示,選擇在日本置產的客戶大多看好當地房市長期穩健的特性,加上4月起日圓匯率持續下探,讓原本還在觀望的投資人看準時機進場,且東京奧運後房價持續上揚,加上「再開發」建設仍持續進行,為日本房市持續成長增添動能。

根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)最新公布統計,2022年至5月止,東京23區中古大樓住宅平均每月成交量超過1300件,與2021年月均水準相當,每平方公尺單價較2021年上漲約7.5%,近2年上漲幅度則約20%,顯示在房價持續穩定上漲的情況下,交易量仍維持不墜,足見市場需求穩定。

何偉宏則提醒,如果要在海外置產,須事先了解當地環境與法規,並慎選房仲,以免發生房仲或代管業者經營不善倒閉,屋主卻無法親自前往日本查看並處理房屋等情況。

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