臺北市
27°
( 28° / 26° )
氣象
快訊

2022-07-29 | 中央社

通膨升息連番打擊 4大房仲看淡下半年房市

國內4大房仲表示,受台股疲軟、中央銀行啟動升息等影響,7月房屋交易量普遍較去年量縮,且在通膨、升息、打炒房政策持續發酵下,今年恐難出現COVID-19疫情趨緩後的遞延買氣,後市難以樂觀。

住商機構統計旗下加盟店7月成交量指出,全台7月業績比6月微增0.3%,但因7月工作天數較多,勉強視為平盤,但是若與去年同期相比,則減少11.4%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,但7月份開始成交量逐漸開始打底,可預期未來2季將維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。

永慶房屋統計,今年7月份全台交易量較6月成長10%,但若與去年7月相比,則年減5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7月市況受惠疫情降溫帶動,但房市交易表現卻與去年不同,今年因疫情停滯的買氣,在疫情趨緩後並無大幅成長,且在通膨、升息、打炒房政策發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,研判下半年房市交易有轉弱趨勢。

台灣房屋集團統計,全台7大都會區的7月交易量月增1.09%,年減5.36%;價格則呈現小漲,月漲0.3%、年增2.16%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,7月房市單月呈量平價漲,顯見物價膨脹壓力著實限制民眾購買力,而剛性需求則成為在這波停滯買氣中的撐盤主力,但隨著疫情、俄烏戰爭、台股持續下跌,導致民眾資產縮水,預估下半年房市將轉趨保守。

中信房屋統計,今年7月全台交易量較6月衰退2.2%,對比去年同期減少4.8%。

中信房屋總經理張世宗表示,隨著時序進入下半年,7月房市表現仍疲軟,加上全球經濟出現衰退機率愈來愈高,台股表現也不佳,民眾預期升息,導致房地產交易前景出現動搖,預期全年買賣移轉將較去年下跌3.8%左右,約為33.5萬棟,後市有待觀察。

展望後市,陳金萍認為,全球高通膨現象持續,下半年經濟衰退風險仍高,美國聯邦準備理事會(Fed)7月再度升息3碼,資金退潮明顯,加上全球股、匯市持續震盪,經濟擴張動能趨緩,今年恐難出現前2年疫後遞延買氣,加上政府多管齊下打炒房的政策效果逐步顯現,預期今年房市展望難以樂觀看待。

最新財經新聞

延伸閱讀