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2022-08-01 | 中央社

六都7月建物買賣移轉棟數月減13% 南部降溫明顯

根據六大都會區地政局公布資料,今年7月建物買賣移轉棟數合計1萬8477棟,月減13.3%,但年增5%;今年1至7月六都買賣移轉棟數合計14萬9982棟,年減1.4%。

綜觀六都7月買賣移轉棟數,南部市場降溫最顯著,台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%;高雄市2680棟、月減20.2%、年減10.1%。

觀察其他四都,台北市2273棟、月減7.3%、年增17.3%。新北市4697棟,月減12.9%、年增5.3%。桃園市3539棟,月減3.4%、年增17.5%。台中市3452棟、月減17.6%、年增29.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿分析,台南市去年受惠台南科學園區、重大建設議題,且有大量建案交屋,帶動房市價量齊揚,但今年買方居高思危,態度轉為觀望,導致交易量驟減,且因基期高,量縮表現更鮮明;高雄市則是交易動能明顯轉弱,甚至寫下21年同期新低。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,去年7月台灣正處於COVID-19(2019冠狀病毒疾病)防疫的三級警戒,當時中北部疫情嚴峻,交易量也受「類封城」影響大幅收斂,因此使中北部今年7月的年增率,在比較基期偏低的情況下開出紅盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在7、8月呈大幅量縮;今年則是4月底確診人數破萬,直至6月移轉棟數才開始反映,7月則完全呈現疫情嚴峻時刻的低量市況。

曾敬德說,雖然去年疫情的影響時間約2個多月,但今年還有中央銀行升息與股災等外在事件干擾,預料移轉棟數低迷期,恐怕會比去年還久。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,故短期榮景難復見。

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