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2023-12-07 | 中央社

中國多家銀行支持房企融資 分析:不抽斷貸更重要

在官方一聲令下後,中國的國有銀行接力與房地產開發商座談,為融資房企白名單預作準備。國有銀行集體表態支持房企融資,然而業界認為,銀行不抽貸、斷貸為房企而言更為重要。

第一財經報導指出,中國政府正草擬有資格獲得融資的房地產開發商白名單,中國多家銀行日前召集部分房企召開座談交流,業界解讀,這是為白名單的釋出暖身。

據報導,六家國有銀行近期已陸續完成新一輪房企座談,並集體表態支持房企融資。而業界人士普遍認為目前對於監管的態度從「救項目」轉向「支持房企」,加上需求低迷的現狀,這輪的政策主要表現在「對公貸款」,但對於開發商而言,更在意的是落實「不抽貸、斷貸」和「對國企、民企一視同仁」。

報導引述房銀行業相關人士表示,相比新增房企客戶、新增專案貸款,首先應先對既有的客戶做到「不抽貸、不斷貸」,不但更為可行,也更容易落實。同時,對國有和民營房企一視同仁也是關鍵,然而「多數房企缺少抵押物,政策落實起可能還需要其他政策支援」。

另有金融機構人士表示,目前房地產開發貸款的需求仍主要集中在優質的房企,而這些企業也一直受到銀行支持,因此仍有許多房企仍忙於解決資金的燃眉之急,要解決多數房企缺少抵押物又要做到一視同仁,流動資金貸款限制政策會不會調整將是接下來的政策重點。

中金公司銀行業分析師林英奇在報導中提到,相較2022年的金融座談會和「金融16條」,近期監管部門與金融機構座談內容有幾處說法已發生變化,例如對正常經營的房地產開發商在「不盲目抽貸、斷貸、壓貸」的基礎上增加了「不惜貸」;由「滿足房地產項目合理融資需求」轉為「滿足房地產企業合理融資需求」。

林英奇認為,由於目前的預售資金監管較為嚴格,房企流動性資金相對緊張,如果監管對流動性資金貸款約束適度放鬆,會有助於增加房企資金流動性。

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