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2023-12-10 | 中央社

分析:中國保交樓需靠中央 房地產2024有望出清

野村中國首席經濟學家陸挺近日分析,到2024年上半年,房地產行業還不能說已經觸底反彈,但全年有機會出清。他並指出,保交房很難依靠商業銀行、地方政府和開發商,需要中央政府出面。

財新網報導,陸挺9日在媒體交流會上表示,2023年初市場對經濟復甦抱有較高期待,但從實際情況看,面臨了很多挑戰,這些挑戰也會延續到2024年。

陸挺認為,房地產面臨兩個負向循環:保交樓和賣房的負向循環,地方政府賣地和地方政府支出的負向循環。

他說,保交樓仍是房地產復甦面臨的重要障礙,還沒有得到根本性解決,前期各地公布的房地產調控放鬆作用並不明顯,即使一二線城市政策效果改善,也可能對三四五線城市的房地產需求產生替代效應。「最起碼2024年上半年,房地產還不能說已經觸底反彈了」。

他說,房地產市場出清的關鍵是保交樓。他稱,中國新成屋市場中,預售屋占比在85%至90%,其中已交屋的比例僅在50%左右,在這種情況下很多購房者不敢購買預售屋。

中國官方曾在2022年11月發布「金融16條」,推出保交樓專項借款和保交樓貸款支持計畫兩個工具,但由於商業銀行仍要肩負內部監控、考核的責任,因此相關計畫落實很慢。

陸挺說:「無論是白名單制度,還是再貸款制度,都解決不了保交房的問題。」他認為,保交房很難依靠商業銀行、地方政府和開發商,需要中央政府出面,財政和貨幣政策相結合,採取類似抵押補充貸款(PSL)的方式來推進,且2024年中美利差縮小、匯率壓力減小,有一定空間可以推出相關政策。

第一財經報導,陸挺指出,房地產市場出清的關鍵一是保交樓,二是保交樓得到初步解決後,各城市的房市調控能更好地發揮作用。他認為,從當前各類政策鬆動和調整的方向來看,中國城市化將面臨一次新的調整,這是明年乃至未來幾年的希望。

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