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2024-01-16 | 中央社

房仲:北市4行政區店租每坪突破萬元 中小坪數漸夯

房仲業者統計,今年台北市萬華、信義、大安、中山區的單價最高店面租金,每坪都突破萬元;房仲分析,北市店面租金行情已幾乎恢復疫情前水準,隨經營模式改變,中小坪數店面漸受租客青睞。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市一樓店面租金單價破萬元交易共11筆;回顧2022年,因COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情嚴峻,單價破萬店面僅3筆,而疫情爆發前2018年則有10筆,顯示2023年台北市店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

進一步觀察台北市租金單價破萬元的店面,包括萬華區西門町店面,每坪每月租金新台幣1萬7783元,坪數16.87坪;信義區每坪每月租金1萬3280元,坪數24.85坪;大安區每坪每月租金1萬1015元,坪數12.71坪;中山區每坪每月租金1萬60元,坪數84.49坪。

第一建經研究中心副理張菱育分析,國內知名的觀光型商圈,經歷逾3年的COVID-19疫情影響,店租行情下滑,使疫後不少精華店面都附帶調漲條款,即直接在租約載明一定年期的租金調幅,除了顯示市場看好商圈的未來發展性,也因近年通膨、升息、加稅等因素,使房東對租金價格較堅持,租客為了商圈人潮和長期經營考量,須承擔更高的成本。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,觀察台北市12個行政區店租單價最高店面,幾乎都在捷運站附近,8筆坪數在25坪以下,文山區甚至出現5坪不到的分租店面,顯示目前中小坪數店面頗受租客青睞,主要是這類店面的租金總價門檻較低,無論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用。

張旭嵐進一步指出,現在有不少零售業採取在商圈開實體店,同時也透過衛星倉儲經營線上商城的模式,因此對店面坪數需求小,反倒是商圈位置和人潮才是業者布局及考量的重點。

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