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2024-01-29 | 中央社

中國房地產失速 陸媒:需更多更精準支持措施

中國2023年房屋新開工面積年減2成,陸媒評論,房地產產業存在「失速」現象,需要更多更精準支持措施提振,讓金融機構「盡職免責」,更多「放權」給地方調控,讓市場各方感受到春江水暖。

陸媒第一財經今天刊出評論,指房地產是促進經濟發展的重要支柱產業,現在面臨著不少困難,包括一些房地產企業陷入發展的困境。雖然國家層面對房地產提出不少支持措施,但房地產業仍處在調整之中,或者說是深度調整之中。

根據國家統計局資訊,2023年,中國全國房地產開發投資金額年減9.6%;房地產開發企業房屋施工面積年減7.2%;房屋新開工面積年減20.4%。

評論指出,相關數據的下降幅度說明,房地產產業存在「失速」現象,而這種「失速」會帶來深層次影響;讓一個石塊漂浮在水面上重要的是給它速度,一旦失速就會沈入水底,因此需要更多更精準支持措施。

繼先前住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局共同發布「關於建立城市房地產融資協調機制的通知」後;2024年1月26日,國家金融監管總局和住房城鄉建設部再次聯手,部署更加精準支持房地產項目合理融資需求工作,兩項政策距離不到半個月的時間,可見工作的重要性和緊迫性。

其中觀察住房城鄉建設部召開的融資協調機制部署會議,顯示今後將陸續建立起項目「白名單」制度,若項目資產負債合理,及可以實現可持續運營,金融構對這樣的項目發放貸款,只要盡職盡責就可以免除相應責任,無疑會激發出銀行等金融機構的活力,從不敢作為到努力作為。

至於另一個房地產融資協調機制部署會議強調,地級及以上城市人民政府要切實發揮帶頭協調作用,要及時研判房地產市場形勢和房地產融資需求,強化統籌謀劃,細化政策措施。這裡雖然說的是房地產金融方面,但也賦予了地方上更多的「協調權力」。

例如,許多地方在限購方面都在放鬆。1月27日,廣州市發布通知,在限購區域範圍內,購買建築面積120平方公尺(約36坪)以上住房,不納入限購範圍。廣州也成為一線城市中首個部分放開中心城區限購的城市。

評論表示,金融機構「盡職免責」,以及對地方更多「放權」進行房地產調控、因地制宜等,都是很好的支持措施。要建立起市場信心,讓市場各方感受到春江水暖,需要更多支持性政策,並且讓這些政策更加精準,更加有效。

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