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2024-05-02 | 中央社

高樓易成指標 房仲:21層以上使用執照創疫情來新高

房仲引用內政部統計,全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,為2006年有統計以來次高,僅次於2016年的295棟,也是自2018年以來再次突破200棟大關。

雖然403花蓮地震後餘震不斷,若是居住高樓層對搖晃更加有感,但住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成為房市指標,使建商更樂意興建此類物件。

徐佳馨解釋,高樓層使照核發數量上升,代表區域建商完工供給量增加,可被視為房市供給指標之一。高樓層建案多為區域地標性建築,更是房市價格標竿,在建築法規齊全、工法逐漸先進下,建商也樂於興建高樓層建物,一來可視為品牌代表作,二來也可創造更多利潤。

她觀察,此類物件供給多寡,與歷年來房市景氣循環發展吻合,例如高樓層建案使照核發數量的高點為2016年,依工期慣例約3至5年推算,即為上一波房市高段前期的2011至2013年;而2023年再往前推算3至5年,即是2018至2020年間,也是疫情後房市起漲點,由此來看,當房市邁入多頭前期,也提高建商興建摩天大樓意願。

另觀察六都數據,新北市、台中市為2023年核發21層以上建物使用執照數量最多的兩處城市,顯示二都建商與買方對高樓建築的喜愛程度;值得注意的是,台南市2023年核發21層以上建物使用執照數量為40棟,創有統計以來最高紀錄。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,台南市過去建物供給以透天厝、華廈等建物為主,歷年核發21層樓以上建物使照數量,長期處於低檔,更有不少年份數量出現掛蛋的情形。不過,近年來受惠於南科、台積電等議題,吸引科技人才買盤,加上年輕族群居住習慣改變,有電梯、物業管理的社區更受歡迎,使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。

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