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2024-05-02 | 中央社

房仲:都會購屋年齡遞延 台北50歲以上購屋逾3成

永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款資訊,比較2023年和10年前的2013年都會區購屋年齡占比變化,雖然30至40歲仍是主力,但40至50歲、50歲以上年齡層購屋占比上升。

永慶房屋透過新聞稿指出,30至40歲的青壯年向來被視為購屋的主力年齡,受到高房價現象影響,購屋年齡出現遞延,但2023年與2013年已產生了變化,購屋年齡向後遞延;以台北市為例,購屋主力年齡更已移轉至40至50歲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,對比2023年與10年前購屋環境,薪資所得成長趨於停滯,近幾年房價卻持續走高,讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款,才能達到購屋的門檻,使購屋的年齡出現遞延的現象。

陳金萍說明,六都及新竹縣、市當中,房價最高的台北市,購屋年齡向後遞延現象尤為明顯。2013年台北市30至40歲購屋占比達32.9%,2023年便下降至26.7%,而40至50歲的占比躍升至33.7%,50歲以上亦達3成,雙雙超越30至40歲的占比。

永慶調查,新北市30至40歲和40至50歲的占比也迅速拉近,2023年的占比差距已不到1%,2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%,僅次於台北市,顯見房價上漲只能拉長存款期間,以致購屋年齡遞延。

觀察2023年六都及新竹縣、市七大都會區,永慶指出,40歲以下購屋占比,新竹縣市以56%為七大都會中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市,主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高,購屋頭期款累積所需時間相對較短,40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者。

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