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2024-05-31 | 中央社

央行:購屋負擔增加 但不動產貸款風險控管尚屬良好

新青安房貸上路後,房市氛圍轉趨熱絡,中央銀行今天發布的金融穩定報告指出,不動產市場交易回溫且價格居高,使得民眾購屋負擔增加,但從金融穩定的角度來看,不動產貸款風險控管尚屬良好。

中央銀行今天發布第18期金融穩定報告,彙整112年初至113年4月間國內外經濟金融情勢發展,並分析影響金融體系的風險。

針對外界關注的房市議題,央行指出,112年第3季起,隨著政府推出青安貸款精進方案(新青安貸款),不動產市場交易回溫且價格居高,民眾購屋負擔增加,全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升,六都中以台北市購屋負擔最重。

央行金檢處副處長潘雅慧說明,央行關心的是金融穩定,如逾放比高不高,不動產貸款風險控管好不好,如果有意外狀況,會不會影響銀行健全經營。

潘雅慧指出,113年3月底,購置住宅貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06%及0.04%,顯示不動產貸款風險控管尚屬良好;此外,去年底逾期放款覆蓋率逾960%,是相當高的水準,此數值108年才500%多,顯示銀行一直在拉高備抵呆帳的提存,預先儲糧,因應未來可能風險。

潘雅慧說明,金融穩定在意的並非房價創高,而是借款人負擔能力如何,如果借款人能夠承受房價、債務負擔能力也夠,央行就比較不會擔心。

不過潘雅慧指出,不動產放款集中度還是有一定程度,央行仍將密切關注房市。

央行自109年12月起,5度調整選擇性信用管制措施,且與金管會合作加強不動產貸款專案金檢,督促銀行落實法規遵循,相關部會也相繼修法,防堵短期炒作與避稅漏洞等,有助房地產市場穩健發展。

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