臺北市
30°
( 32° / 28° )
氣象
2024-06-23 | 中央社

外媒:中國官方救房市效果有別 小城市幾無成效

外媒報導,綜合交易數據及房屋仲介商訪談結果顯示,中國官方對房市陷入困境的一系列救市措施雖然初見成效,但效果僅限於大城市,小城市的房市卻沒有任何復甦。這意味這些房市救市措施似乎未起作用。

綜合路透社、德國之聲(Deutsche Welle)等外媒報導,中國官方5月17日宣布調降房貸利率下限及自備款比例。而根據中國房產交易數據的隨機抽樣,以及對全國10家房屋仲介商的訪談,過去4週北京、上海等中國大城市的房地產需求有所回升。

與此同時,中國官方指示地方政府購買未售出的公寓,將其改為社會福利住宅。

報導指出,這些救市措施在全國各地的效果顯然並不一致。其中,小城市的購屋需求並沒有復甦。這意味著中國房市的低迷狀態可能會持續下去,尤其是在較小的城市。

中國房地產行業在2021年陷入危機前,幾乎占中國國內生產毛額(GDP)的1/4,如今的房地產行業卻成為中國經濟的主要拖累。保銀投資管理公司首席經濟學家張智威表示,救市政策在大城市更有效,因為供需平衡,但小城市供過於求的問題卻更為嚴重。

報導指出,5月18日至6月5日之間,上海中古屋日均成交量成長超過1/4。而根據中國指數研究院資料,北京相近期間的中古屋成交量的月增約8%。相形之下,新屋的買家卻在減少。房屋仲介商表示,北京和上海由於中古屋由於地段較好,往往更受歡迎。

上海一家房屋仲介商表示,自5月27日上海放寬自備款要求以來,民眾對住宅的詢問量增加了2倍,單日銷售量從先前的500戶上升到平均700至900戶;另一家仲介商則說,看屋人數增加了60%。

北京一家房屋仲介商則指出,當地的看屋需求也大幅上升。基本上,北京所有房屋仲介「(民眾看屋)都被約滿了」。

但報導直指,中國小城市的房市景象截然不同。儘管其中一些城市,比一線城市更大幅地降低貸款利率和自備款比例,但龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)中國研究副總監貝多爾(Christopher Beddor)表示,中國小城鎮官方為鼓勵民眾購屋做了大量工作,然而並沒有奏效。

貝多爾分析,中國小城市的民眾對房地產開發商的信心下跌。如果不能讓購屋者相信,他們最後能拿得到開發商蓋好的預售屋,就無法扭轉當地房市的頹勢。

他表示,長遠來看,中國小城市的房市有可能繼續為中國經濟造成拖累。同時,經常涉足房地產領域的中國小型地區性銀行,也面臨風險。

高盛集團分析師預計,中國未來幾個月將採取進一步的購屋寬鬆措施,但推測房市表現會有一段較長的停滯期。而鑑於小城市房市和私人開發商的持續疲軟,這種寬鬆措施只能使未來幾年的中國房地產業,呈現緩慢的L型復甦。

最新財經新聞

延伸閱讀