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2024-06-24 | 中央社

彰銀:新青安核貸嚴謹 若剛需仍在房市不會崩盤

新青安優惠房貸衍生轉租、人頭戶等問題,彰銀董事長凌忠嫄今天表示,扭曲自住政策原意的行為,就必須導正,彰銀核貸非常嚴謹,並嚴控收支比,相關導正措施不至於對房市造成巨大衝擊;若剛需仍在,「房市整個往下,不太可能」。

彰化銀行建成大樓危老重建案,今天舉辦開工動土典禮,董事長凌忠嫄、總經理周朝崇等人出席。

彰銀活化資產,目前參與都市更新案及危老改建案共9案,針對是否打算進行資產重估,凌忠嫄受訪時指出,這有一些會計上的問題,暫時沒有規劃;但都更完成後,除房地產價值提升,彰銀人員也將有更好的工作環境。

談及新青安管制措施,凌忠嫄表示,新青安是一個很好的政策,可以協助年輕人購屋自住,但過程中,若有扭曲政策原意的行為,如轉租與人頭戶,就必須導正;彰銀在新青安核貸上也非常嚴謹,並控管收支比等。

至於房市展望,凌忠嫄指出,新青安占整體房市比例不大,相關管制不至於對房市造成crash(崩盤);若換屋、自住剛性需求仍在,「房市整個往下,那也是不太可能」。

為防杜轉租、人頭戶等問題,財政部近日與8大行庫達成共識,青安新貸戶將要簽自住切結書,若違反規定,就終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件。

此外,彰銀自1992年東京分行開業後,時隔32年再度於日本設立據點,於今年3月設大阪出張所,是1950年後唯一在大阪新設據點的台資金融業,也是台資金融業率先採出張所模式開展業務的銀行。

凌忠嫄指出,目前日圓便宜、利率也低,不少人趁這個時機去東京或大阪置產,尤其日本採實坪,換算下來房價相對沒有比台北高,因此吸引不少投資者;彰銀大阪出張所營運策略除房貸、不動產,也包括餐飲等其他產業,基本上相當分散,沒有集中。

凌忠嫄表示,海外房地產相關業務也會算入銀行法第72條之2規範的額度,為避免排擠國內量能,海外承作不會過度擴張。至於大阪出張所是否可能升格分行,她指出,要看績效如何及當地主管機關態度,「先把績效做出來,它大有可為」。

依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。

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