2024-08-16 | 中央社
房仲:台積電設廠兩樣情 善化買氣增近6成楠梓量縮
台積電昨天宣布以新台幣171.4億元購入群創台南南科廠房,房仲表示,台積電2017和2021年分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠後,觀察連3年買賣移轉棟數變化,南科台南園區周邊行政區包括新市區和善化區,3年量增逾5成。
其中,善化從2017年797棟成長到2019年1265棟,量增高達58.7%;不過南科楠梓園區周邊的楠梓區,2023年較2021年則量縮15.2%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年南二都受惠科技產業建設紅利,帶動房市翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,吸引不少科技新貴進駐。大南科特區最高預售房價已飆至4字頭。
高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓最高單價衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能持續向上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣布至高雄楠梓設廠,使楠梓房市聞「積」起舞,短期內價量齊揚;但房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,2022年至2023年楠梓買氣相對遲滯,使2023年買賣移轉棟數較2021年量縮。
不過2023年第3季以來,新青安政策及股市創高加持,市場迅速回溫,加上台積電楠梓廠工程進度順利,預計今年底至2025年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,使民眾對周邊房市頗具信心,提升進場購屋的意願。
其中,善化從2017年797棟成長到2019年1265棟,量增高達58.7%;不過南科楠梓園區周邊的楠梓區,2023年較2021年則量縮15.2%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年南二都受惠科技產業建設紅利,帶動房市翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,吸引不少科技新貴進駐。大南科特區最高預售房價已飆至4字頭。
高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓最高單價衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能持續向上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣布至高雄楠梓設廠,使楠梓房市聞「積」起舞,短期內價量齊揚;但房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,2022年至2023年楠梓買氣相對遲滯,使2023年買賣移轉棟數較2021年量縮。
不過2023年第3季以來,新青安政策及股市創高加持,市場迅速回溫,加上台積電楠梓廠工程進度順利,預計今年底至2025年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,使民眾對周邊房市頗具信心,提升進場購屋的意願。
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