2024-08-22 | 中央社
房市火熱 7月新承做房貸金額再創高連3月破千億
央行今天發布7月五大銀行新承做房貸,不只連3月突破千億元大關,更一舉衝上新台幣1217.39億元,改寫歷史新高。房市火熱、價量齊揚,迫使央行不得不出手,21日罕見大動作召開臨時記者會,下令國銀提1年改善計畫,要求讓房市降溫。
儘管央行6月祭出第六波選擇性信用管制,並無預警升準1碼,仍無法澆熄房市熱度。
為了避免房市過熱引發更大金融風險,央行總裁楊金龍親自出馬,8月陸續找來34家國銀總經理「喝咖啡」,並於21日召開記者會,宣布已請國銀提出為期1年的自主管理不動產貸款總量改善計畫,要求按季管控;央行後續將定期審視改善成效,並實地查核。
國內房市到底有多熱,除了央行關注的總體指標、全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度),今年6月底已升至37.4%,接近歷史高點37.9%,從央行按月公布的五大銀行新承做房貸,也可看出房市熱度。
央行今天公布的7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為1217.39億元,較6月大增205.18億元,不只連續3個月衝破千億元大關,更創下歷史新高。
央行經研處副處長曹體仁說明,8月適逢農曆鬼月,民眾傾向於鬼月前提前交屋,部分地區的新屋交屋潮也有此現象,使得建物買賣移轉棟數顯著成長,貸款金額也跟著增加。
媒體詢問,新承做房貸金額連3月破千億元,顯示這不只是短期因素,曹體仁表示,不論是民間還是政府的房價指數統計,都可看到價格持續往上走,在此同時,建物買賣移轉棟數也成長,價量同時反應,便導致房貸金額明顯增加。
媒體追問,央行僅要求銀行自主改善,並未採取更強烈的措施,如升息或選擇性信用管制,原因為何。曹體仁表示,央行有多元政策工具,各自扮演不同功能,利率是一種工具、道德勸說是一種、選擇性信用管制也是,並非選擇一項、另一項就不重要,接下來會滾動式檢討政策工具效果。
媒體進一步詢問,央行9月將召開理監事會,屆時是否會考慮其他工具,曹體仁表示,對此他沒辦法回答。
7月五大銀行新承做房貸爆出千億大量的同時,房貸利率也上揚至2.187%、月增0.003個百分點。曹體仁點出二因素,一是部分銀行調升非首購的房貸利率,二是作為分母的購屋貸款金額擴增,新青安占比則微幅下降至38.23%,但從規模來看,新青安房貸金額仍較6月增加。
至於部分國銀房貸接近滿水位,市場傳出國銀將採「以價制量」的方式,調高房貸利率,媒體詢問,是否可據此推測後續新承做房貸利率會繼續走揚,曹體仁回答,還要持續觀察。
儘管央行6月祭出第六波選擇性信用管制,並無預警升準1碼,仍無法澆熄房市熱度。
為了避免房市過熱引發更大金融風險,央行總裁楊金龍親自出馬,8月陸續找來34家國銀總經理「喝咖啡」,並於21日召開記者會,宣布已請國銀提出為期1年的自主管理不動產貸款總量改善計畫,要求按季管控;央行後續將定期審視改善成效,並實地查核。
國內房市到底有多熱,除了央行關注的總體指標、全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度),今年6月底已升至37.4%,接近歷史高點37.9%,從央行按月公布的五大銀行新承做房貸,也可看出房市熱度。
央行今天公布的7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為1217.39億元,較6月大增205.18億元,不只連續3個月衝破千億元大關,更創下歷史新高。
央行經研處副處長曹體仁說明,8月適逢農曆鬼月,民眾傾向於鬼月前提前交屋,部分地區的新屋交屋潮也有此現象,使得建物買賣移轉棟數顯著成長,貸款金額也跟著增加。
媒體詢問,新承做房貸金額連3月破千億元,顯示這不只是短期因素,曹體仁表示,不論是民間還是政府的房價指數統計,都可看到價格持續往上走,在此同時,建物買賣移轉棟數也成長,價量同時反應,便導致房貸金額明顯增加。
媒體追問,央行僅要求銀行自主改善,並未採取更強烈的措施,如升息或選擇性信用管制,原因為何。曹體仁表示,央行有多元政策工具,各自扮演不同功能,利率是一種工具、道德勸說是一種、選擇性信用管制也是,並非選擇一項、另一項就不重要,接下來會滾動式檢討政策工具效果。
媒體進一步詢問,央行9月將召開理監事會,屆時是否會考慮其他工具,曹體仁表示,對此他沒辦法回答。
7月五大銀行新承做房貸爆出千億大量的同時,房貸利率也上揚至2.187%、月增0.003個百分點。曹體仁點出二因素,一是部分銀行調升非首購的房貸利率,二是作為分母的購屋貸款金額擴增,新青安占比則微幅下降至38.23%,但從規模來看,新青安房貸金額仍較6月增加。
至於部分國銀房貸接近滿水位,市場傳出國銀將採「以價制量」的方式,調高房貸利率,媒體詢問,是否可據此推測後續新承做房貸利率會繼續走揚,曹體仁回答,還要持續觀察。
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