2024-09-10 | 中央社
香港房市「撤辣」半年後 大陸買家大減7成
香港房市「撤辣」(撤銷抑制房價的強力措施)半年後,市場的熱情逐漸冷卻,來自中國大陸的買家較高峰期大幅減少近7成。
今年2月底,香港財政司宣布,撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」),即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。港房市一度呈現出繁榮景象。
陸媒界面新聞今天報導,如今,距離政策頒布已有半年,在大批購買力被消化後,香港房市又重歸冷清。
據香港土地註冊處數據,8月香港整體物業註冊量有4729件,較7月5262件下跌約10.1%,創近半年來的新低。
房價方面也已下跌至2016年9月底時的水準,中原城市領先指數CCL(中原地產按週統計的房價指數)最新報138.68點,為近8年的第3低位,該指數自2024年以來累計下跌5.79%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.52%,較2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。
美聯集團主席黃建業指出,當前香港市民對經濟前景缺乏信心,對入市感到猶豫。房市基本因素雖然好轉,但未能吸引更多買家入市。
先前,因「撤辣」後中國大陸買家在香港購房無需支付大額稅款,吸引了大批大陸客赴港看房。如今隨著香港房價的下跌,去香港買房的人也越來越少。
據中原地產數據顯示,在2月份宣布「撤辣」以後,反映大陸客入市情況的「普通話拼音(陸人姓名漢語拼音)買家」買賣登記數字一度連升3個月,由撤辣前2月份的388件急升至4月份的2280件,涉及金額超過人民幣272億元(約新台幣1224億元),創下了自1995年有紀錄以來的歷史新高。
不過,自5月份以來該登記數字已連續下跌3個月,7月最新錄得723件,較6月的758件減少近5%,創5個月新低,較4月的最高峰更是下跌了近7成,成交金額已跌至不足80億元,但仍屬於歷年高位水平。
報導並指出,在香港房價下跌的同時,受到香港人才引進計畫的影響,住宅租金呈現出上揚的趨勢。
仲量聯行9月最新發布的「香港住宅銷售市場綜述」指出,香港私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%,尤以小戶型租金升幅最為顯著。
據官方數據,2023年至今年上半年,經各項人才計畫到港的人才及受養人數合計已突破25萬人。
而在仲量聯行最近一項有關「攜子女來港生活的人才計畫家庭的具體情況」調查顯示,有86%的非港人才受訪者正在租住單位,這比例顯著高於整體人口的比例。
今年2月底,香港財政司宣布,撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「辣招」),即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。港房市一度呈現出繁榮景象。
陸媒界面新聞今天報導,如今,距離政策頒布已有半年,在大批購買力被消化後,香港房市又重歸冷清。
據香港土地註冊處數據,8月香港整體物業註冊量有4729件,較7月5262件下跌約10.1%,創近半年來的新低。
房價方面也已下跌至2016年9月底時的水準,中原城市領先指數CCL(中原地產按週統計的房價指數)最新報138.68點,為近8年的第3低位,該指數自2024年以來累計下跌5.79%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.52%,較2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。
美聯集團主席黃建業指出,當前香港市民對經濟前景缺乏信心,對入市感到猶豫。房市基本因素雖然好轉,但未能吸引更多買家入市。
先前,因「撤辣」後中國大陸買家在香港購房無需支付大額稅款,吸引了大批大陸客赴港看房。如今隨著香港房價的下跌,去香港買房的人也越來越少。
據中原地產數據顯示,在2月份宣布「撤辣」以後,反映大陸客入市情況的「普通話拼音(陸人姓名漢語拼音)買家」買賣登記數字一度連升3個月,由撤辣前2月份的388件急升至4月份的2280件,涉及金額超過人民幣272億元(約新台幣1224億元),創下了自1995年有紀錄以來的歷史新高。
不過,自5月份以來該登記數字已連續下跌3個月,7月最新錄得723件,較6月的758件減少近5%,創5個月新低,較4月的最高峰更是下跌了近7成,成交金額已跌至不足80億元,但仍屬於歷年高位水平。
報導並指出,在香港房價下跌的同時,受到香港人才引進計畫的影響,住宅租金呈現出上揚的趨勢。
仲量聯行9月最新發布的「香港住宅銷售市場綜述」指出,香港私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%,尤以小戶型租金升幅最為顯著。
據官方數據,2023年至今年上半年,經各項人才計畫到港的人才及受養人數合計已突破25萬人。
而在仲量聯行最近一項有關「攜子女來港生活的人才計畫家庭的具體情況」調查顯示,有86%的非港人才受訪者正在租住單位,這比例顯著高於整體人口的比例。
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