中國下調LPR 市場估房貸利率降幅可能逾1個百分點

中國央行今天宣布再次調降貸款市場報價利率（LPR）。市場分析指出，今年以來5年期以上LPR累計降0.6個百分點，若加上接下來國有銀行統一調整的存量房貸利率，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。

中國人民銀行（中國央行）今天宣布最新一期的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR從3.35%下調為3.10%；5年期以上LPR從3.85%下調為3.60%。是今年第3次調降。根據統計，5年期以上LPR今年以來已經累計調降0.6個百分點。

綜合第一財經、新京報、21世紀經濟報導，5年期以上LPR下調，將有助於支持住房需求，減輕居民的房貸利息壓力。根據9月下旬中國人民銀行（中國央行）宣布的既存房貸重新約定利率政策，多家國有銀行也將進一步調整房貸利率。

中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家國有銀行公告，25日起將對既存個人房貸利率進行批量統一調整，不需要另外提出申請。

報導引述市場人士分析，5年期以上LPR今年以來已經累計調降0.6個百分點，若加上25日執行既存個人房貸利率批量統一調整，以平均調降0.5個百分點來說，今年房貸利率整體降幅可能超過1個百分點。

然而分析也指出，5年期以上的LPR調整的時間點是由客戶與銀行約定的重新定價日，每個案件的生效日各有不同，因此不代表在今年年內所有人的房貸利率降幅都能達到上述數字。

仲量聯行中國首席經濟學家龐溟分析，這次下調主要考慮了3點，第一是外部環境更趨複雜嚴峻，經濟回升的基礎仍需鞏固，客觀上需要按照中共中央政治局會議要求，使貨幣政策保持一定力道；第二是中國降息頻率不會像其他經濟體頻繁，所以一次性需要有足夠力道；第三是可以配合新發放房貸利率和既存房貸利率調整等工作，促進房地產市場企穩回升。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，LPR下調後將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促進消費、擴大投資，提振經濟成長動能，帶動物價水準溫和回升，而且有助於促進房地產市場止跌回穩，能夠為順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。