統計：第2季房地合一稅20%稅率占比最高 估獲利400萬

信義房屋今天表示，根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第2季房地合一稅有近3.7萬件，比例最高是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，約每3件就有1件適用20%稅率；平均繳稅金額約新台幣81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。

另外，有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元；35%稅率有8000件，占比21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元。

不過最可觀的是適用10%優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元免稅額，獲利約達728萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，反映房價從2016年後出現一大波漲勢；若從房地合一稅最普遍狀況來看，20%稅率應是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出機會最高。

統計顯示，今年第2季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增幅最多的是10%稅率，從去年第2季301件，年增2倍至969件；雖然平均繳納稅金為32.8萬元，不過應多是適用400萬元免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。

至於件數最多是20%稅率，今年第2季達1.25萬件，年增30%，平均繳納稅金為81.4萬元，回推獲利金額達407萬元。至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率，持有時間在2年以內；房地合一稅率35%的占比也有21.9%，持有時間在2至5年。在房價大漲後，短期交易的比例並不低。

他表示，在全台房價大漲狀況下，還有約20%的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬元免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。